還在爭執房價會不會下跌?良心建商:未來房地產的最大危機在 ... | 台東房價跌
胡偉良博士 台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。 目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度, 分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。 現在房價這麼高,能買得起房的有多少?大部分年輕人都會覺得無能為力。很多人認為,現在房市的需求還很大,需要買房的人還有很多,房市看來似乎不錯。但是大家似乎都疏忽了一個可怕的事實:就是現在的年輕人還有多少比例想買房?任何行業發生變化,年輕人的感知最敏銳,比如網際網路...
胡偉良博士 台大土木系畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。 目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度, 分享正確、專業的房地?知識,協助大眾買得起、住得進好屋。
現在房價這麼高,能買得起房的有多少?大部分年輕人都會覺得無能為力。很多人認為,現在房市的需求還很大,需要買房的人還有很多,房市看來似乎不錯。但是大家似乎都疏忽了一個可怕的事實:
就是現在的年輕人還有多少比例想買房?
任何行業發生變化,年輕人的感知最敏銳,比如網際網路電玩直播手遊、區塊鏈、比特幣。那裡有前景,年輕人就往那裡跑,那裡出現衰退,年輕人就會放棄。看看周圍的年輕人,還有人在準備買房嗎?基本很少了!房地產市場現在已經走下坡路,成交量下滑,房子不好賣,開發商面臨周轉難題,有很多房地產開發商已經急流勇退,甚至房產銷售人員辭職改賣保險的新聞也屢見不鮮,這些訊號都在充分說明,眾星捧月的房地產風光不再,現在還在買房的可能都會成為「接盤俠」。房價下跌根本不可怕,年輕人都不買房才可怕,想想未來年輕人都不用買房,都不需要買房,房子賣給誰?
所以,現在房市中只存在三種人:
第一種是有能力買房的人。這種人已經擁有很多間房產,他們還會買房嗎?可能不會,未來他們只會賣房。
因為自己住不完,如果不賣掉,只能選擇出租,但房子真的那麼好租嗎?出租房子其實很麻煩。
未來房子為什麼賣不掉呢?因為能買得起房的人,都已經擁有好幾間房產,房產多的人會買你的房嗎?
第二種是居住在老屋的屋主和他的家人。這類民眾本身就不需要買房,靠改建就擁有新的房產。這一類人基本更不會考慮買炒房者手裡的二手房,因此,二手房未來前景也不看好。
第三種是買不起房的人。現在買不起,只要房價不暴跌,以後基本也不大可能買得起。
第三類群體只有等待國家的社會住宅推出,才能滿足居住需求,或者不用買房,未來租房價效比也高,人人住有其居。