小資族買房必讀!掌握8 招投資房地產的秘訣,35 歲爽當包租公 ... | 房產投資
投資房地產的必讀聖經!30歲買房住、35歲買房租的夢想就靠它...受到華人傳統觀念的影響,我們總認為「有土斯有財」,任何稍有能力存點積蓄的人,都將購置房地產列為一生中最重要的目標之一。房地產,不僅是民生必需品,也是市場中保值性最高、風險最低的投資商品之一。然而,它卻有著進入門檻極高的缺點,加上在這個炒地、炒房興盛的年代,不論是要買第一間房來住,還是要買第二間房來租,躺著讓房子幫你賺錢,都不是件容易的事。不過在有了《35歲前投資房地產賺到1000萬》[1]這本書之後,感覺一切變得更有技巧性、也容易多了呢!下面...
投資房地產的必讀聖經!30 歲買房住、35 歲買房租的夢想就靠它 ...受到華人傳統觀念的影響,我們總認為「有土斯有財」,任何稍有能力存點積蓄的人,都將購置房地產列為一生中最重要的目標之一。房地產,不僅是民生必需品,也是市場中保值性最高、風險最低的投資商品之一。然而,它卻有著進入門檻極高的缺點,加上在這個炒地、炒房興盛的年代,不論是要買第一間房來住,還是要買第二間房來租,躺著讓房子幫你賺錢,都不是件容易的事。
不過在有了《35歲前投資房地產賺到1000萬》[1]這本書之後,感覺一切變得更有技巧性、也容易多了呢!下面就為大家整理、節錄了書中的 8 個重點,讓你買房的夢想不再只是白日夢喔!現在就一起繼續往下看看吧!
讓你住屋、租屋的 8 個買房必勝絕技 1. 掌握頭期款「335 原則」在這個薪資低、物價飆、利率衝的年代,買房子的頭期款的確很難存,因此開始有人提倡了所謂的「335 原則」。所謂的「335 原則」就是:1. 自備款:至少 3 成以上。 2. 還款負擔:以不超過家庭所得支出 1/3 為限。 3. 購屋總款:以家庭年收入的 5 倍計算購屋總價較為合適。只要好好掌握它,搭配著穩定的收入、節儉的開銷,擁有一棟自己的房子的夢想也就更近一些了。
2. 開源節流,存到買房的第一桶金自備款 + 銀行貸款 = 購屋總價款因此買房的第一步即是準備足夠的自備款,通常自備款占總購屋價款的 20% ~ 40%,但我們最好能準備到 30% 左右,因為若準備的自備款越高,將來每個月要繳費的款項也就越低。
為了迅速存到足夠的自備款,縮衣節食、開源節流自然是少不了的。所謂的「節流」,當然就是要盡可能地省下不必要的花費,例如盡量降低娛樂費、聚餐費、多在家開伙、少買有牌子的衣服等。至於「節流」,就是在心有餘力之上,可以在正常工作時間以外找份兼職打工,例如家教、電訪員、校對等外包工作,這麼一來,便能增加自己的收入,也能更快速迎接到「第一桶金」目標達成那日。
3. 沒有富爸媽,不妨試試個人借貸然而,即使開源節流,也不是每個人都有能力輕易地存到自備款這「第一桶金」,更不是每個人都有富爸、富媽撐腰,想辦法讓他籌出這筆錢,這時候不妨可以...