[心得]投資日本買屋買房子經驗談@ 月夜星空甘蔗書園:: 痞客邦 | 沖繩買房風險
誰能想像在台北工作了幾年的我,人生的第一間房子居然是買在日本,當大家在酸某U牌的服飾店是日圓直接轉台幣在賣的同時,日本的房屋卻像是台幣直接轉日圓的在買。 想日本買房的人只有兩個目的,一個是投資,一個是自住。以下我主要是介紹投資的部份,先說說大家最關心的議題,這間的投報率多少?圖上是一間在目白的物件,大家對目白字面很耳熟(==),但是可能不知道地理位置,它在池袋下方一點點,離目白車站約5分鐘路程。購買價格780萬日圓(230萬台幣),租60000日圓(約17000多台幣)。表面投報率約9%多,乍看十分嚇人!! 既然如此肥...
誰能想像在台北工作了幾年的我,人生的第一間房子居然是買在日本,
當大家在酸某U牌的服飾店是日圓直接轉台幣在賣的同時,日本的房屋
卻像是台幣直接轉日圓的在買。
想日本買房的人只有兩個目的,一個是投資,一個是自住。以下我主要
是介紹投資的部份,先說說大家最關心的議題,這間的投報率多少?
圖上是一間在目白的物件,大家對目白字面很耳熟(= =),但是可能不知道地理位置,
它在池袋下方一點點,離目白車站約5分鐘路程。
購買價格780萬日圓(230萬台幣),租60000日圓(約17000多台幣)。
表面投報率約9%多,乍看十分嚇人!!
既然如此肥沃,怎麼大家還是裹足不前呢?
上面有一個重點,就是"表面"投報率,因為有一堆東西要加上去,
讓我來算算~
雖然這間售價是780萬日圓,但是實際取得費用卻高於此,
不過這在台灣也是一樣,主要就是仲介手續費,另外就是政府要收的費用:
所有權移轉登記費用、不動產取得稅、印花稅等..
總之大家可以多加售價的1成,像我這間實際取得價格為840日圓。
再來就是維持房屋所需要負擔的費用,在台灣一般只需要負擔管理費,
但是在日本,除了"管理費"外,還需要繳"修繕基金",修繕基金就是房屋
未來如果有老舊破損,就會從基金裡提撥經費來修補。
這間 管理費+修繕費用= 8000日圓/月
另外還有房屋的代管費用,在日本很少房東是自己出租的,大多委託
物業管理公司,有在台灣當包租公婆的人都知道,這行業最鳥毛的事就是
遇到奧房客,吸毒、大麻、欠房租、還鬧自殺的都有。物業管理公司
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