土地貸款6個步驟完成申辦!5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低 ... | 土地銀行土地貸款
土地貸款簡單的說就是提供土地當擔保品向銀行辦理貸款,透過該地區地政事務所,申辦土地抵押權設定所為之登記,土地抵押權設定完成後從銀行取得資金的一種貸款方式。銀行土地貸款利率建地約2%-4%農地約2%-6%工業地約3%起!土地貸款成數:5~7成土地貸款是什麼?簡單的說就是提供土地當擔保品向銀行辦理貸款,透過該地區地政事務所,申辦土地抵押權設定所為之登記,土地抵押權設定完成後從銀行取得資金的一種貸款方式。那麼您選擇的土地貸款類型將取決於您在哪裡購買土地以及打算如何使用土地。通常還需要說明其對土地的預期用途,必須提供...
土地貸款 簡單的說就是提供土地當擔保品向銀行辦理貸款,透過該地區地政事務所,申辦土地抵押權設定所為之登記,土地抵押權設定完成後從銀行取得資金的一種貸款方式 。
銀行土地貸款利率建地約2%-4% 農地約2%-6% 工業地約3%起!土地貸款成數:5~7成
土地貸款是什麼?簡單的說就是提供土地當擔保品向銀行辦理貸款,透過該地區地政事務所,申辦土地抵押權設定所為之登記,土地抵押權設定完成後從銀行取得資金的一種貸款方式 。
那麼您選擇的土地貸款類型將取決於您在哪裡購買土地以及打算如何使用土地。通常還需要說明其對土地的預期用途,必須提供借款計劃,例如農地必須有農耕之用,建地必須有興建建物的計劃。
而建地價值最高,山坡地則最低,河川地目前都不能貸款。
例如建商通過自有資金獲取開發土地的使用權後,就可以把土地使用權抵押給銀行,獲取貸款資金,再把這筆資金投入開發建設,通過預售房預售回收資金,歸還貸款。
流程如下:申請→ 估價→審核→對保→設定→撥款。
辦理銀行土地貸款不容易申辦的4大原因: 土地貸款不容易申辦的4大原因如果不是要蓋房子,只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款,通常銀行會考慮下到幾個因素
高風險。例如:貸款期間如有第三人蓋了建物,或主張建物為他人所有…「易發生糾紛!」。 擔保品較不易控管。例如:每隔一定時間內就去要現場勘察,並拍照存證…「是浪費銀行人力成本」。 銀行空地貸款之限制很多,除是不是有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源,最重要的是要貸款的…「用途」。 地目及使用分區及類別的關係辦不了貸款,因土地其流通性無法與房屋比擬,而其週遭機能地目有無相同與未來議題性也牽制影響價值,簡單來說可能二筆土地位於同一區段但價值會有天壤之別。辦理土地貸款時必須要特別注意使用分區,土地使用限制,出入道路,以及是否有公園用地或是其他的計劃用地及需要確認土地上是否有建物。
如果土地上有建物而且是未保存登記或是有像鐵皮屋的建物 ,都需要事先確認所有權人是不是跟地主是同一人,如果不是地主擁有的建物,等同卡在土地有被佔用的狀況時,這件土地貸款案件不會被核准 ...
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