房貸(本金+利率)的計算公式 | 每月還款excel
1.假設貸款400萬,預計20年攤還,每個月還的錢固定(一部分本金一部分利息),每個月要還多少錢?2.像問題1.的方式,是直接計算出20年的利息,再將本金加利息均分在每個月攤還,這種方式因為每個月還的本金會越來越多,那要怎麼計算利息?有可能寫出一個EXCAL檔,填入貸款總額與各部份的利率,自行計算出哪一種方式比較划算嗎?3.上述的方式,如果提前清償,總繳的金額(本金加利息),會減少嗎?還是總金額就卡死在一開始設定的20年總額了====================================在以一個利率到底的情況下來算貸400萬,20年償還,固定利率如果落在2.68,浮...
1.假設貸款400萬,預計20年攤還,每個月還的錢固定(一部分本金一部分利息),每個月要還多少錢?
2.像問題1.的方式,是直接計算出20年的利息,再將本金加利息均分在每個月攤還,這種方式因為每個月還的本金會越來越多,那要怎麼計算利息?有可能寫出一個EXCAL檔,填入貸款總額與各部份的利率,自行計算出哪一種方式比較划算嗎?
3.上述的方式,如果提前清償,總繳的金額(本金加利息),會減少嗎?還是總金額就卡死在一開始設定的20年總額了
====================================在以一個利率到底的情況下來算貸400萬,20年償還,固定利率如果落在2.68,浮動利率落在0.15的話月利率:2.68+0.15 = 2.83每月償還的本金:4,000,000元 / 20年 / 12個月 = 月繳16,667元每月利息:5,889每月本金+利息償還:16,667 + 5,889 = 22,556
在反推回去的話你總共要給銀行5,413,440銀行這20年就賺你1,413,440的利息以上都四捨五入,小數點取後二位,並且從核撥後第一個月開始償還本金及利息
如果照實務來算的話就很複雜了,有些銀行前兩年只收利息,之後18年償還本金+利息,算法又不一樣,但是基本上都是照這樣算。而且浮動利率還會變,大約兩三個月調一次。這變數太多了,一時之間也寫不出來那麼詳細,等都找好資料之後代入EXCEL就OK了公告利率每月銀行都會調一次,會升會降都不一定,貸款時銀行也會給你方案參考,看要用固定利率或是每月公告利率,算的結果都會差個好幾萬了。
====================================這個問題不難,如果你知道如何使用EXCEL,以下是計算方式:
假設貸款500萬,20年期,年利率2.88%,則每月應本利攤還27430。
EXCEL函數:再任何一個儲存格輸入=-PMT(0.0288/12,240,5000000),如此可以知道每月本利攤還的金額,這裡有個假設,20年內利率不便,不提前還款。
如果要計算某一期繳的利息,用IPMT(0.0288/12,n,240,5000000),其中n為第幾期還款。
如果要計算某一期還的本金,...