30年以上舊公寓能買嗎?專家:具5種條件才值得入手 | 買30年大樓
台灣住宅和人口同步邁向「老年化」,尤其位於市中心的物件,屋齡30年以上的老宅比比皆是。若想入手老公寓,有什麼準則可以依循?又有哪些地雷不能踩呢? 俊杰和小鈴準備在明年完婚,兩人積極地尋覓新房,但意見卻始終僵持不下。俊杰屬意的是機場捷運沿線、房價便宜的新興重劃區,小鈴則希望能住在新北市鬧區的娘家附近,不過按照兩人預算,想住在市區就只能買得起舊公寓。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知[1]「我覺得還是住新房子好,等以後有錢了再慢慢搬回市中心吧!」俊杰說。「可是之後有了小孩,得讓我媽照顧,住這麼遠...
台灣住宅和人口同步邁向「老年化」,尤其位於市中心的物件,屋齡30年以上的老宅比比皆是。若想入手老公寓,有什麼準則可以依循?又有哪些地雷不能踩呢?
俊杰和小鈴準備在明年完婚,兩人積極地尋覓新房,但意見卻始終僵持不下。俊杰屬意的是機場捷運沿線、房價便宜的新興重劃區,小鈴則希望能住在新北市鬧區的娘家附近,不過按照兩人預算,想住在市區就只能買得起舊公寓。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
「我覺得還是住新房子好,等以後有錢了再慢慢搬回市中心吧!」俊杰說。「可是之後有了小孩,得讓我媽照顧,住這麼遠多麻煩?老公寓也沒什麼不好啊!室內坪數大,只要稍微整修一下住起來就很舒服了。」小鈴回應道。「可是我聽說,老公寓不好貸款耶!還要整修的話,哪來那麼多現金啊?」聽俊杰這麼說,小鈴一言不發,心裡想著他只是在推託……
究竟老公寓值不值得入手?該如何挑選,才是明智的呢?
公寓貸款限制多 具5種條件才值得入手屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前全台屋齡超過30年以上的住宅存量超過400萬戶,其中公寓產品占了相當大的比例,但常見的加強磚造公寓其耐用年數僅約52年,未來若發生大地震,抗震力較差的老舊公寓恐有安全疑慮。
此外,銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」不得超過50~60年,因此若公寓屋齡高於30年,貸款年限通常較短,且核貸成數往往僅有5~7成,民眾須準備的自備款會較屋齡新的產品來得更高,未來想轉手時,可接受的買盤也相對受限。除非公寓本身進行過整建維護或拉皮等,否則貸款的限制的確較多。
不過,陳傑鳴也指出,若公寓位於精華路段,且具有推動都市更新或危老重建的潛力,不僅未來房價看俏,還有機會舊屋換新屋。
若民眾想入手此類公寓產品,有5個重點一定要掌握:
①選擇土地使用分區為高容積率的「商業區」 ②選擇主要幹道向內延伸30米內的產品 ③戶數越單純越好,整建難度會較低 ④挑選鄰近捷運、...
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