新竹/近成熟商圈、環境單純水瀧重劃區看屋熱 | 水瀧重劃區
仰賴科技新貴的新竹房市,交易量和房價表現長期呈現穩定成長趨勢,尤其在生活機能逐漸進駐、重大建設有所動靜後,建商看好前景、積極推案。據統計,光是今年前3季推案規模就逼近千億元大關,且除了竹北4大重劃區外,新竹市東區、北區等地的推案量也都達百億元以上。 但相較於大多地區有餘屋去化的賣壓危機,根據營建署統計,新竹地區的新建待售餘屋量體僅約5千餘戶,占北台灣不到10%。房仲分析,除置產客撐場外,在自住市場下,建商近年也多主打中小坪數、低總價的產品搶攻自住首購族。以市調統計來看,今年前3季推案...
仰賴科技新貴的新竹房市,交易量和房價表現長期呈現穩定成長趨勢,尤其在生活機能逐漸進駐、重大建設有所動靜後,建商看好前景、積極推案。據統計,光是今年前3季推案規模就逼近千億元大關,且除了竹北4大重劃區外,新竹市東區、北區等地的推案量也都達百億元以上。
但相較於大多地區有餘屋去化的賣壓危機,根據營建署統計,新竹地區的新建待售餘屋量體僅約5千餘戶,占北台灣不到10%。房仲分析,除置產客撐場外,在自住市場下,建商近年也多主打中小坪數、低總價的產品搶攻自住首購族。以市調統計來看,今年前3季推案熱門地段中,以「竹北縣治二期、三期」推案量體最大,而位處縣治三期的水瀧重劃區則被市場視為潛力十足的區域,短短5年開發就趨於飽和。
水瀧重劃區鄰近台元科技園區,面積雖小,但規畫完善,住宅區、商業區和公共建設比例各占一半,雖商店不多,但地理位置鄰近縣治一期生活圈和竹北市區,車程約10分鐘,可同享生活機能和單純的住宅環境,且水瀧重劃區鄰近國道交流道,距離新竹科學園區僅約15分鐘車程。
在交通和環境優勢下,房價平均每坪約20萬元出頭,相較周邊3字頭的高鐵特區和關埔特區,更具吸引力,像是「興希望」、「佳泰世紀城」、「興時代」等,2至3房規畫,每坪開價落在約20~24萬元,房價基期低,吸引不少園區客置產或自住。中古屋部分,當地房仲表示,區域內目前中古屋釋出量少,且屋齡普遍較高,屋齡20年以上的華廈大樓,平均成交單價落在約13、14萬元,5年內的物件則每坪平均約15~18萬元左右。
▲資料來源:永慶房仲網 資料日期:2019/03
(撰文/蔡孟穎 圖片/好房網資料庫)