2016年9月~2016年11月份成交行情探討[區公所商圈] | 九昱建設評價
這個月不知不覺已經過了1/3,今年有接到很多買方的委託,但是媒合率不高,2000萬內兩房或是2500萬三房的買方,智偉接觸到的客戶比較偏好御之禮.群星會.蒲陽世家等物件,但是市場最多的選擇通常是玉上園跟美河市。過陣子聯絡這些客戶發現他們也還沒有看到合適的物件,要買房的客戶其實還是不少的,只是好的社區釋出不多,釋出選擇比較多的社區大家不見得喜歡。統計了一下,今年智偉成交的物件多半都是1400~2000萬居多,高總價的成交比較少。討論行情之前,智偉附上昨天去央北重劃區拍攝的空拍圖,對照新北市地政局的網站資料(點我[1]...
這個月不知不覺已經過了1/3,今年有接到很多買方的委託,但是媒合率不高,2000萬內兩房或是2500萬三房的買方,智偉接觸到的客戶比較偏好御之禮.群星會.蒲陽世家等物件,但是市場最多的選擇通常是玉上園跟美河市。
過陣子聯絡這些客戶發現他們也還沒有看到合適的物件,要買房的客戶其實還是不少的,只是好的社區釋出不多,釋出選擇比較多的社區大家不見得喜歡。統計了一下,今年智偉成交的物件多半都是1400~2000萬居多,高總價的成交比較少。
討論行情之前,智偉附上昨天去央北重劃區拍攝的空拍圖,對照新北市地政局的網站資料(點我[1]),去下載專區看相關圖面,可以看到長虹建設.九昱建設未來的推案位置。
國泰雙璽(交屋後價格回穩中,議價相對不易)
國泰雙璽在交屋後,供給量目前維持約12~13間之間,除了有3間價格相對有些彈性之外,其他屋主都算是比較堅持,且有長期跟買方抗戰的準備。
最近成交的55.28坪18F若換算為交屋前的54.92坪,3500萬的總價相當於成交每坪60萬(3500-200)/ 54.92 = 60.09萬。
地址[2] 交屋日期[3] 樓層 / 樓高[4] 成交價格[5] 坪數[6] 車位[7] 車位價格[8] 建坪單價[9] 國泰雙璽 10508 2/22 3035 54.92 是 200 51.62 國泰雙璽 10505 10/22 3455 54.92 是 200 59.27 國泰雙璽 10504 17/22 3280 54.92 是 200 56.08 國泰雙璽 10504 6/22 4000 64.9 是 400 55.47 國泰雙璽 10503 9/22 3460 60.97 是 200 53.47 國泰雙璽 10402 11/22 4650 72.78 是 400 58.40國泰雙璽的詢問程度在交屋後有明顯的提升,目前有兩三組預算3500萬找尋A4/B4(55.28坪型)的客戶,現在要找到符合的物件相對不容易。
巴黎皇宮(陸續進行交屋,價格預估回穩) 地址[10] 交屋日期[11] 樓層 / 樓高[12] 成交價格[13] 坪數[14] 車位[15] 車位價格[16] 建坪單價[1...