千萬買房租金報酬率有7%?專家指2誤區澆冷水:別太樂觀 | 買房出租投報率
▲房地產相對於證券來說,價格波動較小,受到不少保守派投資客青睞。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)實習記者項瀚/台北報導房地產相對於證券來說,價格波動較小,受到不少保守派投資客青睞,然而投資報酬率能到多少,引發網友熱議。有名網友表示,近期欲賣股投資一間15~20坪的新社區,原po試算光租金報酬就可達7%。對此專家表示,「別太樂觀!」《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費[1]有名網友在《PTT房屋版》表示,最近股票獲利下車,欲投資15~20坪的新社區。原po試算,此坪數的總價為100...
▲房地產相對於證券來說,價格波動較小,受到不少保守派投資客青睞。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)
實習記者項瀚/台北報導
房地產相對於證券來說,價格波動較小,受到不少保守派投資客青睞,然而投資報酬率能到多少,引發網友熱議。有名網友表示,近期欲賣股投資一間15~20坪的新社區,原po試算光租金報酬就可達7%。對此專家表示,「別太樂觀!」
《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費[1]
有名網友在《PTT房屋版》表示,最近股票獲利下車,欲投資15~20坪的新社區。原po試算,此坪數的總價為1000萬元,月租金可達2~2.3萬元,年租金約莫為27.6萬元。假設貸款8成,1年利息為13.6萬元;也就是1年進帳14萬元,年報酬可達7%。
▲網友表示,投資一間15~20坪的新社區,報酬率可輕鬆超過7%。(示意圖/ETtoday資料照)
原po進一步表示,新社區物件不僅維護費用少,上漲空間又值得期待,因此年報酬超過7%不成問題。話題一出,引起網友熱烈討論,許多網友不認同原po的觀點,「1年超過7%就沒人買股啦」、「投報率不是這樣算得好嗎!」、「貸款800萬是要從天上掉下來嗎?」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,原po的計算模式存在2個誤區。首先,原po忽略了許多隱藏成本,例如每個月的管理費、房屋稅、地價稅、裝潢等等。此外,原po也忽視了空置的可能;徐佳馨指出,「住宅的租金報酬,大多會用10個月來計算,比較精準。」
徐佳馨補充,預估房產的投報率時,通常不會納入房價增值的考量,因為可能的變數實在太多。徐佳馨說:「若要以原po的計算方式,年報酬至少要高於12%,才符合一定的投報水準。」
《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費[2]
References 《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費 (house.ettoday.net) 《地產詹哥老實說》S2EP33/「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
本站住宿推薦 20%OFF 訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷
「買房出租」有眉角,增加投資報酬率與被動收入的包租公解析 ... | 買房出租投報率
「買房收租」根本做慈善他親揭投報率:白忙一場! | 買房出租投報率
千萬買房租金報酬率有7%?專家指2誤區澆冷水:別太樂觀 | 買房出租投報率
只租不買更划算!理財達人用這價位的房子為例,親曝1招讓 ... | 買房出租投報率
想靠租金投報率賺錢隱形成本你看到了嗎? | 買房出租投報率
房東注意! 別高估你的投資報酬率 | 買房出租投報率
投報率4%以上,學買第一棟房 | 買房出租投報率
拆解房東收入,租金多少才算合理? | 買房出租投報率
拆解房東收入,租金多少才算合理?-網民肥皂箱 | 買房出租投報率
摩根第二人生講堂 | 買房出租投報率
收租90年才能回本!全球15大「投報率」最低城市台灣有4都 ... | 買房出租投報率
租金投報率怎麼算?我的房子要賣掉還是出租比較好? | 買房出租投報率
租金投報率是什麼?想當包租公包租婆先弄懂它 | 買房出租投報率
租金投報率是什麼?想當包租公包租婆先弄懂它 | 買房出租投報率
租金投報率是什麼?想當包租公包租婆先弄懂它 | 買房出租投報率
租金漲不停當房東機會來了?這區投報第一名 | 買房出租投報率
精算包租公投報率3%以上再做 | 買房出租投報率
終於存到200萬,該先買房還是先投資?用年報酬率7%算給你看 | 買房出租投報率
買房出租投資報酬率計算機(包租公包租婆專用) | 買房出租投報率
購屋出租投資報酬率 | 買房出租投報率
購屋出租投資報酬率_試算工具 | 買房出租投報率
雙北租金投報率2% | 買房出租投報率
靠收租財務自由!如何算出隔間套房投資報酬率? | 買房出租投報率
Simple double room Apartment - MRT Ximen Station
Simple double room Apartment - MRT Ximen Station⭐⭐⭐