人生第一間房子,這樣買就對了! - | 400萬房子頭期款
隨著房價下跌一段時間,加上屋主讓利驅使之下,近來不動產交易量出現了一波推升,絕大部分來自等待許久的自住需求,當中自然也包括許多首購的買方。究竟,想要買到人生第1間房子,要注意什麼重點呢?重點1:購屋財務規畫,須考慮升息問題買房除了要先準備一筆為數不小的頭期款,之後還要按月繳納房貸本息,如果沒有妥善規畫,萬一超過負擔繳不起房貸,辛辛苦苦買到的房子,可能會落得被法拍的下場!通常來說,房貸負擔最好不要超過收入的三分之一,換言之,假設每月收入6萬元,用其中2萬元來繳房貸,以年利率2%的利息來計算,可以負擔...
隨著房價下跌一段時間,加上屋主讓利驅使之下,近來不動產交易量出現了一波推升,絕大部分來自等待許久的自住需求,當中自然也包括許多首購的買方。究竟,想要買到人生第1間房子,要注意什麼重點呢?
重點1:購屋財務規畫,須考慮升息問題買房除了要先準備一筆為數不小的頭期款,之後還要按月繳納房貸本息,如果沒有妥善規畫,萬一超過負擔繳不起房貸,辛辛苦苦買到的房子,可能會落得被法拍的下場!
通常來說,房貸負擔最好不要超過收入的三分之一,換言之,假設每月收入6萬元,用其中2萬元來繳房貸,以年利率2%的利息來計算,可以負擔約400萬元的房貸,再加上準備200萬元的頭期款,等於有能力買進600萬元的房子。
房貸利率也要特別注意,現在確實很多房貸利率不到2%,但長期來看一定會升息,每月繳納本息的金額會因此增加,所以不能只以現在的利率做估算,甚至還要有一筆預備金,做好將來升息的準備。
重點2:聰明運用2要件,600萬也能買好房計算出可以負擔的房價範圍以後,就可以依此尋找符合預算的房子。這裡要先有一個觀念:不太可能每個人一開始就買得起台北市大安區50坪的房子,所以買房子並不是一步到位,包括「地段」跟「坪數」都可以慢慢調整。
預算多的人可以挑房價比較貴的捷運宅,預算少一點的人可以挑房價便宜一些的火車宅,同樣都是利用「軌道通勤」,很方便;預算更少的人,再透過公車或其他交通工具轉乘,一樣可以挑到相對更便宜的房子。
如果一開始家庭成員較少、需求坪數不高,可以用購買較小坪數的方式,買到較好的地段。以600萬元來說,在1坪20萬元的地段,可以買到30坪的房子,但如果只買15坪,就可以買在房價1坪40萬元的地段,從本來比較偏遠的地方,前進到比較好的地段。所以就算只有600萬元預算,運用「地段」跟「坪數」的調整,一定可以找到符合預算的好房子。
「地段」跟「坪數」兩者之間如果可以選擇的話,要「寧買小,不買遠」,畢竟好地段的房子機能好,也比較保值,過幾年後如果家庭成員變多,經濟能力隨著年資增加越來越好,再逐步用換屋的方式買更大的坪數來居住。
重點3:用錢當分身,穩健存出頭期款買房子不光只是頭期款跟房貸而已,往往交屋以後才是花錢的開始,裝潢、家電、家具都是不小的開銷,尤其如果...
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