美麗與原罪:日月潭的涵碧樓 | 涵碧樓 集團
涵碧樓位於南投縣魚池鄉,由台中鄉林國際事業開發,新加坡Aman-G.H.M.集團經營,澳洲籍KerryHill建築師規劃設計。甫於2002年3月開幕,即以台灣最貴的房價和會員費(個人會員220萬元、公司會員550萬元)造成轟動,最便宜的25坪湖景套房,一晚索價13,530元(註1),如此昂貴的房價,一樣有人趨之若鶩,2002年涵碧樓平均住房率74%,一年內大約有2萬5千房次,約5萬人住過這間號稱頂級夢幻逸品的度假飯店。僅僅62間湖景套房、7間Villa加上1間總統套房,土地成本3億、建築成本達15億,更創造了上市一年就能獲利1億餘元的奇蹟。(註2)一、涵碧樓...
涵碧樓位於南投縣魚池鄉,由台中鄉林國際事業開發,新加坡Aman-G.H.M.集團經營,澳洲籍Kerry Hill建築師規劃設計。甫於2002年3月開幕,即以台灣最貴的房價和會員費(個人會員220萬元、公司會員550萬元)造成轟動,最便宜的25坪湖景套房,一晚索價13,530元(註1),如此昂貴的房價,一樣有人趨之若鶩,2002年涵碧樓平均住房率74%,一年內大約有2萬5千房次,約5萬人住過這間號稱頂級夢幻逸品的度假飯店。僅僅62間湖景套房、7間Villa加上1間總統套房,土地成本3億、建築成本達15億,更創造了上市一年就能獲利1億餘元的奇蹟。(註2)
一、涵碧樓開發案的成功經驗與其特性2003年10月24日下午,戴育澤建築師在台灣科技大學國際會議廳的演講中,仔細述說著涵碧樓飯店的開發方針、規劃理念、設計手法與經營策略,對業主與建築師的合作模式大加著墨,也輕描淡寫地帶出了若干開發過程中的問題。
戴建築師以大量而且符合建築攝影準則的精美影像解析涵碧樓的建築設計特色,包括:建築配置的準則,舊有旅館建築的改造與舊日式建築的移築翻修策略,建築設計上垂直與水平的極簡線條,水的處理、光的應用,乃至於室內設計與家具設備等特點,以及因應本土條件而由業主與本地建築師提出的修正等,令人大開眼界。
特別在業主建築師合作方式上,戴建築師指出:1.程序清楚與責任分工:甄選建築師、角色扮演、確認合作方式等。2.理想與現實的折衝、變易:建築形式與空間、建築材料與細部、以完工尺寸為依據的現場施作方式等,可供國內相關個案參考。
二、問 題但一面聆聽戴建築師精彩的演講,筆者心中卻產生一連串的疑問。
涵碧樓經營的成功,究竟是基於得天獨厚的山光水色,或是傑出的建築規劃設計,還是專業貼心的經營服務?還是另有其他因素?
若涵碧樓是一個單純的、全新的度假飯店開發案,那無論就開發者的眼光、魄力,投入的資本與策略目標,與國際頂級度假旅館集團的合作,遭遇九二一地震重創後的再起,聘請國際知名建築大師進行建築規劃設計等等,乃至於開幕1年多來的經營成就等,都堪稱是國內頂級度假旅館的典範之作。
然而,若涵碧樓不在日月潭畔,會成功否?若涵碧樓並非今日所見之具有中國風味的現代設計,而是採用如巴里島的度假飯店設計,會成功否?若涵碧樓並非由A...