退租不想被扣押金租客必做三件事 | 退租檢查
【黃鈺倫/採訪報導】在外租房,若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名,但其實只要再要做到三件事,就能無憂拿回押金,首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任,退租時當面清點、水電費切分清楚,並在合約註記也完成退租點交,拿回押金沒煩惱。圖/退租時雙方須會同點交,同時得清點家具設備數量是否正確。│交屋前先拍照確認家具狀況與數量民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金,因此建議在交屋時就先自保,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影,包括房屋整體狀...
【黃鈺倫/採訪報導】在外租房,若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名,但其實只要再要做到三件事,就能無憂拿回押金,首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任,退租時當面清點、水電費切分清楚,並在合約註記也完成退租點交,拿回押金沒煩惱。
圖/退租時雙方須會同點交,同時得清點家具設備數量是否正確。│交屋前先拍照確認家具狀況與數量民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金,因此建議在交屋時就先自保,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影,包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備,此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同,如果出現數量與物件不同時,可以請房東補齊或拿走不需要的家具,且有毀損時也要馬上向房東反應,若在租期中有設備換新,建議也要補充到清單,連同款式型號都載明,等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。
再來,租約內也得留意家具設備的修繕責任歸誰,根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定,房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責維修,但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限。所以如果沒有特別在契約中另行約定,就是房東要負責修繕責任,不過包租公律師蔡志雄表示,實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分,其他消耗品如燈泡、燈管等就是房客自行負責,建議雙方可以在契約內註明清楚各別負責哪些項目。
除了清點家具設備外,還要確認房東拿給自己的鑰匙或房卡是否正確,其數量是否與合約上所登記的相同,然而在外租屋,租客多半會因為安全疑慮自行換鎖,不過得注意合約中有沒有特別簽訂不得換鎖,並且換鎖前也要告知房東,並將舊門鎖收妥,日後當契約到期時,因租客有回復原狀的責任,退租點交時得將舊鎖頭還原。
圖/若在租期中有設備換新,建議也要補充到清單,等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。│退租當天得將水電費一同結清而退租時同樣也要清點家具設備數量是否正確並拍照或錄影存證,由於房客也有良善管理原則,因此若是真的不小心發生家具毀損的狀況,曹筱筠建議應馬上跟房東反應,不要等到退租時才告知,通常會在雙方協議下照商品折舊後金額賠償,不過若是房東表示因家具設備原本就太老舊因此無須賠償的話,建議也要...