[閒聊] 中古屋的價值到底在哪? - 看板home | 買中古屋ptt
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作者sbeg(bellyman)看板home-sale標題[閒聊]中古屋的價值到底在哪?時間TueMay823:45:202018各位版友大家好,小弟因在中壢工作一段時間,最近建商廣告多,人家說房市已轉為買方市場就開始在中壢看房主要也是針對一些小三房,離國道近,交通便利,如果還能找到有不錯學區的物件就會留意一下主要也是未來景氣不明,若換工作到台北或竹科,大概也會選擇住在中壢通勤中壢市區的內壢前站元生國小附近、環北路光明公園附近、南園二路上的幾個建案,中園路上的幾個建案,乃至於未來可能因鐵路地下/高架化而打通的內壢後站是小弟在注意的區域最...
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作者sbeg (bellyman)
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標題[閒聊] 中古屋的價值到底在哪?
時間Tue May 8 23:45:20 2018
各位版友大家好, 小弟因在中壢工作一段時間,最近建商廣告多,人家說房市已轉為買方市場 就開始在中壢看房 主要也是針對一些小三房,離國道近,交通便利,如果還能找到有不錯學區的物件就會留 意一下 主要也是未來景氣不明,若換工作到台北或竹科,大概也會選擇住在中壢通勤 中壢市區的內壢前站 元生國小附近、環北路 光明公園附近、南園二路上的幾個建案,中 園路上的幾個建案,乃至於未來可能因鐵路地下/高架化而打通的內壢後站 是小弟在注意 的區域 最近看有遇到一個問題想來請教各位版友 就是 中古屋的價值到底在哪? 首先講幾個不變的長輩建議: location location location 買房不是看它的價格,而是要看它的價值 買房就是會想要住一輩子的才可以買 買地點好的中古屋,未來要脫手也會比較容易......etc 在591上看一些機能好、學區優、有公園有市場的建案,屋齡10~20年的物件跟目前新推出 的建案單價差不多 實際騎機車到現場探訪,發現巷弄狹窄會車不易、環境髒又擠、汽機車亂停、有些高級住 宅樓下竟然是夾娃娃機店跟外勞超商 也因為學區好,建商蓋得特別密集,ex 環北路上的XX之星、XX賞系列,棟距窄加上樓又 高,低樓層應該終年無陽光,戶戶窗窗相覷 看了就是皺眉頭 價格還卡在18~20w/P 我的問題是 這些地段好的物件的價值,是否在屋主脫手給下一個住戶時,便兌現了? 真正因地段而不管房屋本體價值的,大概只有台北才能實現吧? 像桃園這種外來人口還在成長,還在發展的城市 你畫了一個區域,提供一些題材 建商猛地蓋了好幾個建案,周遭開始發展,學校口碑開始建立起來,市場開始活絡 十幾年過去了,部分投資客與自住者在題材發酵後,提高房價出售 地段的價值,又流到其他重劃區,重來一次循環 剩下的,就是髒亂擁擠的環境,以及背著房貸的我們(因地段好而來買中古屋的年輕人) 那我如果買了,又住了十幾年,又有了換屋需求(忍受不了環境),屋齡已達30~40年 周遭已是老市區,許多商店可能不復存在,新學校也變成了老學校了 這樣還能抗跌售出嗎? 那這樣到底該怎麼挑選呢? 難道要賭過嶺?...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.17.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679805719.A.B9D.html. 推Mithra: 屋況 ... Read More
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