旅館用地蓋住宅賣千萬不能買! | 聯上湖美學糾紛
正常情況下,一般人買屋就是做居住用途,但是很多首購族或是專業知識不足的民眾,常常會因為業者的不實宣傳、解說、引導,卻買下了不能當住宅使用的房子,姑稱這類房子為「假住宅」好了,住進這種「假住宅」,表面上看來沒事就沒事,還是可以正常居住使用,可是一旦遭到檢舉,問題可就來了,不但得花錢消災,甚至還要恢復到合法的、非居住的使用狀態,讓不少購屋人困擾不已,可謂賠了夫人又折兵啊! 工業住宅違法違規最普遍最嚴重 在國內房市當中「假住宅」產品最常見的就屬工業住宅,由於工...
正常情況下,一般人買屋就是做居住用途,但是很多首購族或是專業知識不足的民眾,常常會因為業者的不實宣傳、解說、引導,卻買下了不能當住宅使用的房子,姑稱這類房子為「假住宅」好了,住進這種「假住宅」,表面上看來沒事就沒事,還是可以正常居住使用,可是一旦遭到檢舉,問題可就來了,不但得花錢消災,甚至還要恢復到合法的、非居住的使用狀態,讓不少購屋人困擾不已,可謂賠了夫人又折兵啊!
工業住宅違法違規最普遍最嚴重
在國內房市當中「假住宅」產品最常見的就屬工業住宅,由於工業住宅數量多、分布很廣,因此即使路人皆知工業住宅是屬違法違規房產,但不論是中央或地方政府卻都對這種市場亂象睜一隻眼閉一隻眼,並沒有積極的取締動作,也讓工業住宅如野火燎原一般一發不可收拾。
即使監察院曾在2011年11月3日就工業住宅問題對內政部提出糾正案,明明白白地指出:「工業住宅本屬違法,相關主管機關卻未有效管理、嚇阻及查處,放任都市計畫工業區土地變相規劃,興建作為住宅出售使用,實有怠失,內政部應通盤檢討,對正在銷售廣告的建案,加強宣導查處。」但是迄今,工業住宅問題還是存在。
除了工業住宅外,市場上還充斥著不少違法的「假住宅」產品,夾層屋是另一種二次施工的違法住宅產品,這類產品在10前幾年還蠻普遍的,但在最近這波房市景氣當中倒較少見了,最主要是市場接受度降低,受限於樓層高度,使用效度不高,民眾購買意願也直接受到影響。
另外,市場上還可看到蓋在「工商綜合區」、「娛樂區」、「辦公服務區」、「策略性產業區」、「科技特定區」等「假住宅」建案,也都是屬於違反建築法或是違反都市計畫法的違法產品,至於,民眾買到違法「旅店宅」,市場可能就比較少聽到了。
慘痛的首次購屋經驗
以下是高雄一位陳先生在臉書上寫...