租屋議價教戰手冊掌握租屋技巧租便宜好宅機會大 | 租 屋 技巧
6招租得便宜好宅長租期家具簡配合租議價空間大都會區房價高漲,買房民眾怯步,不少民眾乾脆選擇「蝸居」,展開省錢大作戰,租屋專家指出,大多民眾選擇租屋產品時,首要考量「租金高低」,其次則是「房屋狀況」、「交通便利性」,想在物價飆漲、薪水卻不漲的時代租得「便宜好宅」,有6招重要撇步。第1、簽約時主動延長租期:永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示,「包租公婆為了維持房租收益,多希望降低出租處的空置率,加上事務繁忙的屋主可能委託仲介公司代租,一旦換新約,必須再付上1個月的仲介費。」看準房東希望降低空置風險,...
6招租得 便宜好宅 長租期 家具簡配 合租 議價空間大
都會區房價高漲,買房民眾怯步,不少民眾乾脆選擇「蝸居」,展開省錢大作戰,租屋專家指出,大多民眾選擇租屋產品時,首要考量「租金高低」,其次則是「房屋狀況」、「交通便利性」,想在物價飆漲、薪水卻不漲的時代租得「便宜好宅」,有6招重要撇步。
第1、簽約時主動延長租期:永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示,「包租公婆為了維持房租收益,多希望降低出租處的空置率,加上事務繁忙的屋主可能委託仲介公司代租,一旦換新約,必須再付上1個月的仲介費。」
看準房東希望降低空置風險,房客主動拉長租期,改1年為2年,議價空間大幅提高。
親友介紹省仲介費
第2、一切從簡,減少房屋配備,換取租金空間:一般租屋空間內,家具配備愈少租金愈低,舉凡電視、冰箱、電磁爐等家電,向房東爭取「配備少一點,租金便宜一些」,甚至租金包含水電費、網路、第四台的情況,房客主動提出自己負擔,租金下殺,成功機率不低。
第3、在福地(墳墓)、嫌惡設施附近租屋,議價空間大:住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,「較不在意環境品質的民眾,可選擇租於福地的附近,或是周邊有高壓電塔、加油站、高架道路橋樑、廟宇等嫌惡設施,租金相較一般區域至少便宜2成,是經濟較不寬鬆的民眾,可租得便宜屋的地方。」
第4、工業住宅、頂樓加蓋:頂樓加蓋屋可以享有較大的租屋空間,也因有夏季曝曬及安全上的缺點,租金通常比較低廉;工業住宅則是住戶出入較複雜、不易管理,也是便宜屋,不過,徐佳馨提醒,環境較不單純的出租屋物件,尤其是女性,特別應該注意,「甚至不應列入租屋名單。」
仍須留意屋況品質
第5、經由親友介紹,不找仲介帶看,少0.5個月介紹費:目前坊間包括崔媽媽基金會、591租屋網,有提供免費法律顧問,租屋物件的篩選也較嚴謹,若能夠經由親友介紹,更容易有優惠價格,李建興認為,相較房屋仲介提供物件成交,必須向房客收取0.5個月租金為仲介費,親友介紹口碑房東,也能談得合理租金。
第6、與房東同住,尋找合租公寓:一般租客對於「與房東同住」產品,通常較為排斥,不過租金也可能格外優惠;或是可從分租套房換為合租公寓,藉由「降低隱私,...