板橋豪宅跌價屋主賠1188萬出場| 區域情報 | 板橋第一豪宅
2019-03-1214:43:25聯合晚報記者游智文/台北報導馥華雲鼎19樓戶交易,為社區首見住戶轉手,但根據實價資料,是賠錢出場。圖/聯合報系資料照片實價揭露,板橋知名豪宅馥華雲鼎19樓戶交易,為社區首見住戶轉手,屋主在2015年底花1億餘元購入,去年12月以9500萬元出售,慘賠1188萬元,單價每坪60.9萬,創社區中高樓層新低。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,馥華雲鼎預售時,中高樓層大多賣到七八字頭,最高達84萬元,隨房市反轉,房價一路下滑,2017年29戶交易僅一筆達70萬元,去年售價更大多在一坪65萬元以內,最低賣到59.8萬元,...
2019-03-12 14:43:25聯合晚報 記者游智文/台北報導
馥華雲鼎19樓戶交易,為社區首見住戶轉手,但根據實價資料,是賠錢出場。 圖/聯合報系資料照片
實價揭露,板橋知名豪宅馥華雲鼎19樓戶交易,為社區首見住戶轉手,屋主在2015年底花1億餘元購入,去年12月以9500萬元出售,慘賠1188萬元,單價每坪60.9萬,創社區中高樓層新低。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,馥華雲鼎預售時,中高樓層大多賣到七八字頭,最高達84萬元,隨房市反轉,房價一路下滑,2017年29戶交易僅一筆達70萬元,去年售價更大多在一坪65萬元以內,最低賣到59.8萬元,跌破六字頭。
他說,屋主可能認為未來房價回漲不易,甚至持續下探,在持有三年之後,看破認賠殺出。
馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段,鄰近新板特區,社區樓高29層,屋齡四年,規畫70多戶,均為百坪以上。實價資料中,2015年揭露行情,總價多在億元以上,最貴的25樓戶,以1.3億元,每坪84萬元售出。
從實價看,馥華雲鼎成交行情一年不如一年,2016年還有五筆成交到一坪70萬以上,2017年只剩一筆,2018年揭露13筆,有九筆低於65萬元,其中7樓一戶並跌破六字頭,以每坪59.8萬元交易。
陳炳辰表示,馥華雲鼎頂樓戶去年以每坪70.3萬交易,名列去年新北豪宅單價第三名,顯示社區價格滑落,並非個別問題,近年房市回檔,豪宅買盤轉往房價鬆動的台北市,已讓新北市整體豪宅市場陷入困境。
陳炳辰說,雖然新北豪宅買氣不振,總價一兩千萬的投資型產品,買氣有回溫跡象,包括皇翔高更、新巨蛋、勝輝V1近來都出現七八字頭的成交價。
取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
板橋橋峰躍新北第一豪宅@ 台灣房屋
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】 新北市各行政區最高價豪宅排行出爐,由板橋「橋峰」以每坪90.7萬元居新北第一豪宅,新店「碧潭有約」最高房價 ...