2019年投資日本房地產的3個不敗之道 | 日本不動產投資
台灣人對投資日本房地產[1]興趣濃,但在這個人口減少、匯率走貶的國家置產是明智之舉嗎?鎖定東京抗跌區,善用當地銀行貸款[2],或許是不錯的選擇!「你幫我跟他開價一億!」一位台灣老闆想買東京一間超高層塔式住宅(TowerMansion,樓高3、40層以上,戶數約400到600戶),對方開價1億5000萬日圓(約合新台幣4140萬元),這位老闆一口氣先殺到7折,讓日本的房仲傻眼,連忙向他解釋台灣與日本的交易習慣不同。「日本規定仲介在估算房屋價格時,要提出明確的證據,不可能漫天喊價,先抬高價格,再讓買方來殺價。但是台灣一些人在買房時...
台灣人對投資日本房地產[1]興趣濃,但在這個人口減少、匯率走貶的國家置產是明智之舉嗎? 鎖定東京抗跌區,善用當地銀行貸款[2],或許是不錯的選擇!
「你幫我跟他開價一億!」一位台灣老闆想買東京一間超高層塔式住宅(Tower Mansion,樓高3、40層以上,戶數約400到600戶),對方開價1億5000萬日圓(約合新台幣4140萬元),這位老闆一口氣先殺到7折,讓日本的房仲傻眼,連忙向他解釋台灣與日本的交易習慣不同。「日本規定仲介在估算房屋價格時,要提出明確的證據,不可能漫天喊價,先抬高價格,再讓買方來殺價。但是台灣一些人在買房時,愛用台灣的交易習慣,這樣就容易產生摩擦。」
近年來台灣人在日本購屋[3]蔚為風潮,只是隨著交易量增加,糾紛也陸續傳出。例如仲介業者[4]虛報投資報酬率、未善盡說明義務等。有些租賃公司原本說好會保證找到房客、確保房租收入,結果掛保證的管理公司倒閉,屋主投訴無門。也有些租賃管理公司以附近房價下滑為由,要求降低房租,以至於投報率打折。還有屋主發現房屋合約中的代書、稅金[5]、雜項等支出過高,讓獲利縮水,因此心生不滿。
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文化障礙 買賣雙方都困擾
不過,從日本國土交通省的「海外投資人問卷調查」結果,可以看出日本業者也有很多無奈。日本不動產[7]業者和外國人交易時,感到困擾的項目包括「議價很辛苦」、「不動產習慣不同」、「生活習慣不同」、「因為不懂日文而無法讓對方理解契約書等重要文件內容」、「無法傳達日語微妙的語感」等。看來文化是一大障礙,由此產生了商業等方面的衝擊。
儘管如此,台灣人並未因此放棄日本的房地產市場[8]。2016年因為全球經濟環境變動,買方改採觀望態度,房市暫且退燒;不過日本信義房屋指出,一七年來成交件數有回升趨勢。在日本從事不動產交易的業者[9]也說,現在交易的確沒有幾年前熱絡,買房[10]團當場看屋後就下訂的人減少,但依舊有買家對置產有興趣,偏好的物件也從先前的預售屋或新成屋,轉向獲利空間較大的中古公寓。
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