預售屋5 大履約保證,從價金信託到同業擔保各有優缺點 | 履約保證缺點
預售屋[1]一直是房地產[2]市場上很熱門的選項,低首付、可分期、全新屋的優點,讓首購族[3]們趨之若鶩。但由於預售屋買屋到交屋[4]時間很長(2~3年以上),這期間任何事情都有可能發生,政府為了保護消費者,避免業者惡意捲款,研擬出共5種的「履約保證[5]機制」,從價金信託到同業擔保,五種不同機制都有不同的優缺點,今天一次整理給你!👉加入我們的臉書粉絲團、[6]社團[7]與 Line 社群[8],獲取各種購屋必備知識!👈預售屋履約保證好重要,要價金信託還是同業擔保?履約保證機制,現在多半被稱為履約擔保機制,但兩者是同樣的東西,...
預售屋[1]一直是房地產[2]市場上很熱門的選項,低首付、可分期、全新屋的優點,讓首購族[3]們趨之若鶩。但由於預售屋買屋到交屋[4]時間很長(2~3 年以上),這期間任何事情都有可能發生,政府為了保護消費者,避免業者惡意捲款,研擬出共 5 種的「履約保證[5]機制」,從價金信託到同業擔保,五種不同機制都有不同的優缺點,今天一次整理給你!
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預售屋履約保證好重要,要價金信託還是同業擔保?履約保證機制,現在多半被稱為履約擔保機制,但兩者是同樣的東西,是預售屋交易時必須遵守的規範,並依照不同的安全等級(高至低),分成以下五種:
價金返還之保證 價金信託 不動產開發信託 同業連帶擔保 公會辦理連帶保證協定根據行政院的消費者保護法,詳細規定在預售屋的交易裡,「履約保證機制」一定要有,不得擅自決定要不要喔!接下來就帶大家來看看各項履約保證機制的差異吧。
Credit: NOWnews預售屋履約保證機制:價金返還之保證價金返還,是五種預售屋履約保證機制中,最安全的卻最少見的履約保證機制。
價金返還規定建商必須等到預售屋交屋之後,才能動用買方支付的款項。
若建商倒閉,可以無條件全額將消費者支付的價金退還給買方,因此對消費者的保障最高。想當然這對建商的資金流動來說最不利的機制,因此很少建商會採用「價金返還」作為履約保證機制。
預售屋履約保證機制:價金信託與不動產開發信託「價金信託」與「不動產開發信託」,並列第二安全且最常見的預售屋履約保證機制。
這兩種機制都規定,建商必須依照工程進度來請款(專款專用),建商不能自由動用買方支付的款項作其他用途。
但是若建商已開工一段時間後倒閉,他們也是可以依照已經開工的進度來申請款項,因此買方仍會有所損失。
我們以兆豐銀行對「不動產價金信託」與「不動產開發信託」的定義來說明。
不動產價金...