完工案例,全棟透天厝,改建成隔間套房 | 透天出租套房法規
透天厝怎麼變成隔間套房?原本的樓梯怎麼改裝?建地很狹長怎麼辦?跟公寓有甚麼不同?跟自地自建有何不同?透天厝的土地有完整獨立產權,並且建物只有單一門牌的時候,的確就有隔間套房優勢。因為不需要取得「直下層同意書」,這幾年在評估的時候,都會成為我們公司進行比較快的案件。由於隔套間數比較多,總收租金比較大。所以全部滿租以後,房東對於這份收入,特別有感。不過!能夠在台北市、新北市有這樣得天獨厚的條件,通常都是家中老屋,一般投資人很難花這麼多頭期款,以及為數不小的裝修款,一次買入。裝修款依坪數大小有異,...
透天厝怎麼變成隔間套房?原本的樓梯怎麼改裝?建地很狹長怎麼辦?跟公寓有甚麼不同?跟自地自建有何不同?
透天厝的土地有完整獨立產權,並且建物只有單一門牌的時候,的確就有隔間套房優勢。因為不需要取得「直下層同意書」,這幾年在評估的時候,都會成為我們公司進行比較快的案件。由於隔套間數比較多,總收租金比較大。所以全部滿租以後,房東對於這份收入,特別有感。
不過!
能夠在台北市、新北市有這樣得天獨厚的條件,通常都是家中老屋,一般投資人很難花這麼多頭期款,以及為數不小的裝修款,一次買入。
裝修款依坪數大小有異,約莫在250~600萬不等。
需要執行的工程段落也很多,需要找出使照圖,一再確認樓梯位置。避免:〝不隔沒事,隔了違規的離譜錯誤。〞
結果,通常很快就會遇上「當初沒有使照圖的窘境」。
無論有沒有做合法申請,消費者都可以選擇,但是建築師都會把關做應該進行的載重、採光、逃生計算。工程單位也都會用合格的工法、防火材料去施作。
#整體氛圍的優勢[1]
經常這樣的案件,我們還會拉外皮,貼上新的二丁掛磚。陽台鐵窗更新,順便開逃生口。拆除舊大門,安裝新式防火門。廢除全棟天然氣管,建立全棟全新水電管線系統。以備完工後,整體多間套房能夠負荷所有房客的用電、用水需求。
其實比較難改變的是周遭大環境,然而把小環境改造完成後,房客通常都非常滿意,快速簽約成交。
#原本的樓梯是文化資產[2]
通常我們都不建議花大錢更新階梯,因為包租公只能在套房裡收租。舉凡公用走道、階梯,都收不到租金。但是這些地方,通常都會成為房客願不願意租下來的軟性關鍵。
有些梯間走道,幽暗噁心。會讓人覺得,進出房客,品質低落。把梯間整新,燈火光明,往往價值感遠勝套房的一磚一瓦。
現在很流行復古風、工業風、文青風。不妨把梯間的扶手、梯級通通保留。但是更新梯面的踏階表面,貼上超耐磨地磚、石塑地板。扶手維持原本骨架,重新烤漆,欄杆換色。就可以快速達到美觀、潮流、愜意的設計風格。
房東不知道的是,往往走道放入一座豐富綠葉的盆景。導引了房客的目光,充滿夏日休閒的想像。
#狹長建地的優...