[心得] 新手買房停看聽第一次買房注意事項 | 看 房 注意事項 PTT
作者belgado(投資客代言人)看板home-sale標題[心得]新手買房停看聽第一次買房注意事項時間MonAug2610:51:212019近期板上蠻多人詢問新手買房該注意什麼以下是一些我的個人觀點僅供參考希望能多少幫助到第一次買房的大家廢話不多說直接進入正題1.頭期款頭期款是最重要的尤其是第一次買房的除了新建案也許可以貸到八成甚至更高之外其他舊一點的房子要注意的是絕對不要只抓兩成假設你買小套房可能只能貸到5-6成買老公寓(除雙北區可能可以貸到八成)越往中南部可能只能貸到6-7成(因為房子不值錢)頭期款保守估計最好可以先抓3-4成2.貸款&...
作者belgado (投資客代言人)
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標題[心得] 新手買房停看聽 第一次買房注意事項
時間Mon Aug 26 10:51:21 2019
近期板上蠻多人詢問新手買房該注意什麼 以下是一些我的個人觀點 僅供參考 希望能多少幫助到第一次買房的大家 廢話不多說 直接進入正題 1.頭期款 頭期款是最重要的 尤其是第一次買房的 除了新建案也許可以貸到八成甚至更高之外 其他舊一點的房子要注意的是絕對不要只抓兩成 假設你買小套房 可能只能貸到5-6成 買老公寓(除雙北區可能可以貸到八成) 越往中南部可能只能貸到6-7成(因為房子不值錢) 頭期款保守估計最好可以先抓3-4成 2.貸款&利率 這兩個部分也相當重要 幾乎是息息相關 很多人覺得現在貸款30年甚至是40年 每個月繳的錢少 很輕鬆 但你要注意的是 其實大部分的錢都是拿去繳利息 我隨便算給各位聽 有誤請見諒 只是試算 假設你貸款500萬 20年 利率20年都是1.6%(理論上不可能,後面會提到) 我隨便網路上找一個試算的 https://i.imgur.com/z8Bh9eG.jpg 算出來每個月加上利息要繳24,358元 24,358*240個月=5,845,920元 等於你貸500萬 要還584萬 這還只是用固定利率1.6% 所以能提早還款就盡量提早還款 能貸20年就不要貸30年 能貸30年就不要貸40年 再來提到利率的部分 要注意的是現在銀行幾乎都是前幾年固定利率(可能1.6%之類的) 但大概過了4-5年就會變成浮動利率 假設央行大幅升息 你的房貸利息也會加重 所以利率這點也要考慮進去 需要設定安全邊際 3.裝潢 我買新房子究竟要不要裝潢?沒裝潢不能住人嗎? 答案就是 看預算 要知道裝潢是消耗品 就像你現在去看十年前 二十年前的裝潢 一定覺得格格不入 像我家自己花個三十 五十萬家電冷氣擺一擺 我也住得很愉快 如果你買房已經很緊繃 就不要想裝潢了 家電擺一擺也可以住得很開心 當然預算足夠 就裝潢下去吧 裝潢主要就是讓自己爽 讓自己回到家開心 所以就看自己的心態了 4.學區 很多人一輩子可能就買一間房 如果有打算生小孩的 可能就會考慮到學區問題 這個問題越往都市越明顯 從小贏在起跑點很重要 競爭力真的是從小培...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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