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有人說:「老了就去住養老村啊!」租屋族就是把原本的租金預算去付養老村,買房族則是把市區的房子租出去,拿房客的租金付養老村。那麼可以想像一下,65歲時你想住哪裡呢?透過這樣的想像,或許就可以回推自己到底需不需要買房了。「全國房屋租金連續102個月沒跌過,漲幅6.88%」,不知道大家有沒有注意到這則出自《自由財經》的新聞呢...(新聞資料時間:2019.09.27)租房與買房的差別到底在哪呢?經過資料整理後,歸納出以下2種意見:租屋生活雖然資金面上輕鬆,隨時要搬也很有彈性,但還是有很多生活不便之處,例如:租房子室內裝潢...
有人說:「老了就去住養老村啊!」租屋族就是把原本的租金預算去付養老村,買房族則是把市區的房子租出去,拿房客的租金付養老村。那麼可以想像一下,65歲時你想住哪裡呢?透過這樣的想像,或許就可以回推自己到底需不需要買房了。
「全國房屋租金連續102個月沒跌過,漲幅6.88%」,不知道大家有沒有注意到這則出自《自由財經》的新聞呢...(新聞資料時間:2019.09.27)
租房與買房的差別到底在哪呢?經過資料整理後,歸納出以下2種意見:
租屋生活雖然資金面上輕鬆,隨時要搬也很有彈性,但還是有很多生活不便之處,例如:租房子室內裝潢不能隨意更動,得面臨房東種種原因不想續租的風險等。跟很多租屋不買房族的朋友們聊天,發現他們往往忽略了,「租金上漲」的風險。於是乎,藉著這篇報導的數據來算一下每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少。報導指出全台灣的租金漲幅每年將近4%。如果我以3%複利計算,結果如下:10年後:每月房租約2萬7,000元。20年後:每月房租約3萬6,000元。30年後:每月房租約4萬8,500元。
以一位35歲上班族為例,10年後(45歲)房租付2萬7,000元,應該是還可以。也許升上主管,可能還覺得1個月2萬7,000元小事一樁。但是30年後(65歲)正好面臨退休年紀,是否能保證當時的月收入可以負擔1個月將近5萬元的房租呢?即使是領退休俸的公職人員,也難保到時候年金被砍成什麼樣子。
同時也別忘了,不是只有房租漲,生活費用也因為通貨膨脹而隨之飛漲。表示個人的加薪速度,若沒有以每年3%以上的速度在增長時,那麼通貨膨脹正在削弱個人的購買力。也就是你所擁有的現金,未來只能買到更少的東西。那麼租屋族,如果撥給住房的預算有限時,是否將來真的只能愈住愈遠、愈住品質愈來愈差呢?
反過來看買房族的想法。頭期款可能是大家最頭痛的部分,但是買房族的朋友的確有人是咬緊牙關,在出社會頭幾年存下並付了頭期款之後,申請2~3年寬限期,有些人甚至發現月利息比租金還低。但是,可能是買房壓力吧!他們會盡量在這2~3年全力衝刺事業。的確,開始繳本利和的時候,負擔會比較大。但是他們大多都是把付房貸想成是存錢的概念。只要房子地點好,銀行認可其價值性,日後開始繳了本金後,真的有資金周轉需求,除了「賣掉」這個選項之外,資...