劉彥君/你的房子不是你的?地上權住宅知多少 | 只有 地上權的房子
▲政府應將地上權住宅納入《公寓大廈管理條例》內,避免業者鑽法律漏洞,損害消費者權益。(圖/Pixabay)不在乎天長地久,只在乎曾經擁有,或許是地上權住宅最好的解釋。有土斯有財是華人根深蒂固的觀念,近來許多地上權住宅建案頻生糾紛,除了觀念糾葛外,還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題。想購買地上權住宅建案者,在購屋前要看清楚、想明白,地上權建案是不是符合自己的需求,可別只想著房價較便宜就買下去!地上權分為普通地上權與區分地上權地上權在《民法》上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的...
▲政府應將地上權住宅納入《公寓大廈管理條例》內,避免業者鑽法律漏洞,損害消費者權益。(圖/Pixabay)
不在乎天長地久,只在乎曾經擁有,或許是地上權住宅最好的解釋。有土斯有財是華人根深蒂固的觀念,近來許多地上權住宅建案頻生糾紛,除了觀念糾葛外,還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題。想購買地上權住宅建案者,在購屋前要看清楚、想明白,地上權建案是不是符合自己的需求,可別只想著房價較便宜就買下去!
地上權分為普通地上權與區分地上權
地上權在《民法》上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。過去《民法》物權編中,地上權只有一種,2010年2月3日公布修正之《民法》物權編,為了物盡其用,將地上權分為「普通地上權」與「區分地上權」兩種,礙於篇幅,這裡要談的範圍只及於普通地上權。
普通地上權依《民法》第832條規定,是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」。自己沒有土地,藉著地上權的作用,卻可以在他人的土地上建造房屋,對許多建築業者來說,當然是一個大好機會。但地上權是有期限的,目前實務設定地上權期限多為50年,通常也需支付土地所有權人相關權利金及地租。雖然權利金並不是設定地上權的法定要件,但天下沒有白吃的午餐,也不會有佛性的...