【看屋筆記】益欣SunnyQ 竹北縣三水瀧重劃區益欣建設洛城營造 | 竹 北 益 欣 建設
SunnyQ基地座落竹北自辦都更水瀧重劃區被竹北地區三大著名嫌惡工廠(聯發紡織纖維、中國砂輪與大享容器)所包圍繞地理優勢只能靠開發中的AI園區撐場了但這三大工廠存在一天,該區域空氣污染問題就不會獲得解決購買此建案則必須有長年不開窗生活的準備公設全部集中在1F全部是很好維護且不太花錢的設施健身房、閱讀區、兒童遊憩區等也因此管理費僅愈抓50元/坪,在新竹區域來說算是相對便宜另外值得一提的是公設比僅佔約31.9%在近年建案來看算滿低的大樓格局採一字型方式規劃 地上15F/地下3F,三棟連拼126戶住家+5戶店面兩間三房+一間...
SunnyQ基地座落竹北自辦都更水瀧重劃區被竹北地區三大著名嫌惡工廠(聯發紡織纖維、中國砂輪與大享容器)所包圍繞地理優勢只能靠開發中的AI園區撐場了但這三大工廠存在一天,該區域空氣污染問題就不會獲得解決購買此建案則必須有長年不開窗生活的準備
公設全部集中在1F全部是很好維護且不太花錢的設施健身房、閱讀區、兒童遊憩區等也因此管理費僅愈抓50元/坪,在新竹區域來說算是相對便宜另外值得一提的是公設比僅佔約31.9%在近年建案來看算滿低的
大樓格局採一字型方式規劃 地上15F/地下3F,三棟連拼126戶住家+5戶店面兩間三房+一間兩房的三併格局共用一台12人座電梯2F為露臺戶,價格會稍貴一點車道寬度5.5米預計年底或明年初交屋4F三房廣告戶+B3車位價格為958萬
A3、B1、C1為三房格局約40坪格局上有個明顯缺點是樑柱沒有外推導致室內周圍都會有橫梁吃到室內高度特別是走道對上去會有一根樑柱壓著(橘色C1)在主臥的對外窗也因此沒有辦法做到深窗窗框未來容易發生滲水之類的問題特別這又是寶X集團出品...
另一個問題則是客衛沒有對外窗( 橘色C2)但主客衛浴都有附LifeGear五合一暖風機針對這點業務大概花了20分鐘說服對外窗不是這麼重要之類的論點
冷氣室外機似乎是規劃在右上角客房外的雨遮(橘色C3)室外機運轉可能會干擾客房的作息另一間客房則有開窗面向工作陽台的隱私問題(橘色C4)
雖然室內格局不算方正但卻意外規劃的很好入門有一個現成的玄關空間(綠色P1)除了可以設計落塵區,也有空間可以規劃鞋櫃等
再來不會有私領域開門直接面向公領域的規劃特別的是這設計沒有太多走道空間的浪費(綠色P2)最後則是廚房到工作陽台的門框是採用落地式拉門(綠色P3)這讓室內採光大大加分
10樓以下樓心距離3M、11樓以上3.2米窗框採用大同氣密窗搭配5+5膠合玻璃室內磁磚大小為60 x 60衛浴馬桶、臉盆均使用英格爾(Engel)品牌主衛浴配有Panasonic免治馬桶蓋衛浴乾區防水做到1.5M、濕區1.8M室內隔間採用紅磚隔間