【選屋指南1】新成屋vs.老透天這樣挑保證不後悔 | 買老透天
近2年高雄新案熱銷,不過賣得好的通常是小坪數的產品,中坪數以上的房子因為總價帶較高,銷售速度明顯比較慢。而高雄新建案的3、4房產品賣得比較慢,除了因為總價高之外,中古透天跳出來變成競爭對手,也是原因之一。 實際檢視實價登錄網站,最近1年在高雄的苓雅、新興、前金及三民區,共有接近90件屋齡30~40年的透天厝交易,其中許多總價範圍落在700~900萬元間,這樣的舊透天吸引不少民眾的目光,透過整修之後不僅可使用空間更大,房價還比新建案便宜。 住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示,高雄像這樣屋齡30~40年的透天厝詢問...
近2年高雄新案熱銷,不過賣得好的通常是小坪數的產品,中坪數以上的房子因為總價帶較高,銷售速度明顯比較慢。而高雄新建案的3、4房產品賣得比較慢,除了因為總價高之外,中古透天跳出來變成競爭對手,也是原因之一。 實際檢視實價登錄網站,最近1年在高雄的苓雅、新興、前金及三民區,共有接近90件屋齡30~40年的透天厝交易,其中許多總價範圍落在700~900萬元間,這樣的舊透天吸引不少民眾的目光,透過整修之後不僅可使用空間更大,房價還比新建案便宜。 住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示,高雄像這樣屋齡30~40年的透天厝詢問度一直不低,因為買房加上整修費用,房價其實比新建案的3或4房更便宜。楊昆河指出,像這樣屋齡高、面臨道路是6米巷的舊透天,地坪約18~20坪,建坪不含增建約45~50坪,多半是地上3~4樓,總價700~800萬元。 翻修的部分,總價則大約從250萬元起跳。熊有良心室內設計主設計師林志強表示,針對屋齡較高的舊透天,除了水電線材都必須更換之外,例如窗框、衛浴設備等都會更換,加上木作、油漆等工程,總價至少需要250萬元,如果要裝設電梯價格則要加上至少50萬元,也就是說大約要花300萬元重新裝修。 依此計算買房成本800萬元及裝修成本300萬元,買建坪45~50坪的舊透天然後裝修,需要的總價約1100萬元。但若是買45~50坪的新建案,以市區房價每坪25萬元計算,最少就需要1125萬元,楊昆河指出,這還只是空房的價格,加上車位1個180~200萬元計算,入手市區50坪新建案要付出的代價就將近1500萬元。 價格的門檻讓一些民眾覺得買舊透天整修,遠比買新大樓划算,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,對於高雄的首購族來說1000萬元是1個門檻,1300萬元則是換屋的1個門檻,總價超過1300萬元的房子,銷售速度就會減慢。 然而舊透天翻新得到民眾青睞不僅僅是比較便宜,實用性也是很多人選擇舊透天的理由。蔡紹豪表示,這是透天和大樓根本上的差異,同樣權狀50坪,透天產品的建坪就是實際可用的坪數,但大樓有公設、有附屬建物,權狀50坪扣除公設及附屬建物,實際可用的坪數可能只剩下30坪出頭,也難怪許多南部民眾更偏好透天產品。 《蘋果新聞網》實際走訪苓雅區的舊社區,確實有不少舊透天正在整修,其中1戶靠近福建街整...
取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
本站住宿推薦 20%OFF 訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷
40年老透天價值 | 買老透天
40年老透天價值 | 買老透天
40年老透天價值 | 買老透天
40年透天老屋翻新全紀錄,開箱我們夫妻倆的木與白簡約 ... | 買老透天
50年透天可以住多久?專家曝有「這條件」能再住30年 | 買老透天
[室內設計] 實現擁有透天的夢想 | 買老透天
【選屋指南1】新成屋vs.老透天這樣挑保證不後悔 | 買老透天
他想買老舊透天打掉重建眾人見格局直呼:千萬母湯 | 買老透天
他憂50年透天沒人接手!網曝「價值」笑:你搞不清楚狀況? | 買老透天
想買南部「40年老透天」!他擔心再自住10年難脫手網曝1關鍵 | 買老透天
房齡40年以上老舊公寓、透天厝,可以買嗎? | 買老透天
翻修老透天不如「打掉重練」?網曝「關鍵」狂勸退 | 買老透天
老透天「地點好坪數大」值得買?網揭評估關鍵:比屋齡更重要 | 買老透天
老透天翻新能200萬搞定嗎?網友一面倒:基礎工程的錢不能省 | 買老透天
胡偉良觀點/房齡超過40年以上老舊公寓、透天厝還能買嗎 ... | 買老透天
貪便宜買老透天翻新爽住,網友三言兩語驚醒夢中人 | 買老透天
貪便宜買老透天翻新爽住,網友三言兩語驚醒夢中人 | 買老透天
買「這種大樓」問題一言難盡?一票人寧選40年透天 | 買老透天
買老屋實戰攻略 | 買老透天
買老屋屋況結構安全性是關鍵|蘋果地產 | 買老透天
買舊透天打掉重蓋划算嗎 | 買老透天
預算不足,選25年公寓好,還是50年透天好? | 買老透天
老台北 雙臥室新裝潢住宅 - 台灣大學
OldTaipei 2 Bedroom Apartment renovation - National Taiwan University⭐⭐⭐⭐⭐