買屋避糾紛注意7項簽約交屋重點與細節。 | 房子簽約要帶什麼
如果你終於與屋主談好價格、幸運地買到房屋了,可千萬不要高興得太早。簽約蓋章時還是有不少需要注意的地方,像是謄本內的細節、房屋原始的用途、簽約的內容,可都得再三確認細節與內容。《黑心建商的告白》作者Sway說,簽約時最好找懂房地產的朋友幫忙檢視合約內容,蓋章前務必再三小心,如果沒有注意到合約內容,很容易吃虧,被原屋主欺騙,可就得不償失了。下面4大項內容是簽約前務必檢查清楚的:check1:原屋主假借名義賣屋捲入財務糾紛買屋時常容易遇到,明明是跟A買,怎麼後來簽約時發現屋主是B呢?《黑心建商的告白》作者Sway...
如果你終於與屋主談好價格、幸運地買到房屋了,可千萬不要高興得太早。簽約蓋章時還是有不少需要注意的地方,像是謄本內的細節、房屋原始的用途、簽約的內容,可都得再三確認細節與內容。
《黑心建商的告白》作者Sway說,簽約時最好找懂房地產的朋友幫忙檢視合約內容,蓋章前務必再三小心,如果沒有注意到合約內容,很容易吃虧,被原屋主欺騙,可就得不償失了。
下面4大項內容是簽約前務必檢查清楚的:
check 1:原屋主假借名義賣屋 捲入財務糾紛
買屋時常容易遇到,明明是跟A買,怎麼後來簽約時發現屋主是B呢?《黑心建商的告白》作者Sway表示,不少人為了避稅,或是因為各種複雜的財務關係,導致可能是A出的錢卻是掛在B的名字下,倘若A與B的確有如此的財務往來關係,且是雙方都同意的狀況下賣屋,那事情就比較單純。
但掛名在別人名下的房屋,往往產權都相當複雜,而且可能背後還有好幾個股東出資,這種房屋最好不要碰,因為很容易引起財務糾紛。
Sway舉例,真正出錢、擁有該房屋決定權的是A,但卻掛名在B下,最容易發生的就是B不願意出售、但A卻已經擅自將房屋出售,這樣子就很容易捲入A與B的財務糾紛中;也可能演變成,你雖然買了該屋,但A再藉由聲請財產主張,最後透過訴訟法院後、取消該筆交易,身為買方的你豈不是白忙一場,還無端捲入A、B的財務糾紛中。
Sway表示,發現賣屋者與簽約者名字不同時,務必再三確認該房屋的產權與財務問題,並且要確實獲得屋主的同意;另外如果可以,最好弄清楚為何該房屋要另外掛名,是因為避稅還是有其他原因。房屋產權越單純越好,如果房屋產權太複雜,寧可放棄也不要被捲入莫名的事端中。
check 2:表面為一般住宅 其實為事務所或工業用地
很多屋主賣屋時都會強調該房屋是一般住宅,或是在住宅用地上,簽約時若沒有特別注意謄本的註記,往往會誤以為屋主所說為真。Sway表示,工業住宅或是一般事務所的住宅,通常會比「正常」的住宅便宜六成到七成,倘若沒有特別注意到謄本上註記的地目,就容易被屋主騙。
Sway表示,工業住宅真正地目是工業用地,一般來說只能作為一般零售業、事務所、休閒設施、倉儲業等,建商蓋了用作住宅,...