想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 法拍屋價格
![想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
買房想撿便宜,不少人會想到法拍屋,但除了有相對便宜且產權清楚的優點外,也有不少需要注意的風險,像是法拍屋屋況難測、得標後短期內要繳清尾款,口袋深不深可是關鍵,若想透過專業的代標業者,服務費也是硬成本,這些都要在搶標法拍屋前想清楚。圖/法拍屋的價格會比市價低約1~2成,因此吸引不少民眾想購買。|價格較市價低1~2成高房價當道,想要便宜房有些人會大膽想標下法拍屋,因該類房屋為原屋主用房屋做抵押品,因欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣以還清,一般來說法拍屋的價格會比市價低1~2成,但法拍屋的底價會經由法官參...
![想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷](http://pix1.agoda.net/hotelimages/785/785598/785598_16121018590049594960.jpg?s=800x)
買房想撿便宜,不少人會想到法拍屋,但除了有相對便宜且產權清楚的優點外,也有不少需要注意的風險,像是法拍屋屋況難測、得標後短期內要繳清尾款,口袋深不深可是關鍵,若想透過專業的代標業者,服務費也是硬成本,這些都要在搶標法拍屋前想清楚。
圖/法拍屋的價格會比市價低約1~2成,因此吸引不少民眾想購買。|價格較市價低1~2成高房價當道,想要便宜房有些人會大膽想標下法拍屋,因該類房屋為原屋主用房屋做抵押品,因欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣以還清,一般來說法拍屋的價格會比市價低1~2成,但法拍屋的底價會經由法官參酌估價報告書決定。
104法拍網、透明房訊總經理籃茂山表示,以現今市場狀況來說,底價幾乎會超過市價,因為若是流標,法院可以依次降低2成的價碼進行拍賣,2拍就會打8折,3拍時的底價約市場行情64折,直到拍定為止,所以大家投標的時機多落在第2拍或第3拍,得標價格低於市價。
除此之外,建議民眾投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄行情,更為精確,另外由於法拍屋產生的額外費用多,像是搬遷費與雜費等,民眾應將這些隱形成本一併考量再評估到底划算多少。
法拍屋除了較為便宜之外,寬頻房訊公關徐華辰表示,另一項優點即為產權較一般房屋來得有保障,由於法拍屋是透過法院民事執行處公開進行拍賣,強制將債務人房屋出售來償還債務,拍定後,得標人只要在7日內繳清尾款,法院就會主動核發產權給得標人,因此得標人可以不用擔心遇上詐騙集團或一屋兩賣的情況,產權移轉反而較一般房屋更有保障。
圖/民眾在投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄以了解市場行情。|需詳讀法院公告分析完法拍屋的優點後,下列也有幾項買法拍屋得注意的事項,徐華辰指出,買法拍屋產權移轉雖然較有保障,但仍要詳讀法院公告,查看被法拍的理由,最好調閱建物謄本,若是看到「禁止處分」,代表得標人在標到法拍屋後,法院雖然會提供權利移轉證書,但是得標人須向法院請求解除禁止處分,才能辦理權狀登記,通常需耗時3~6個月才能塗銷,過程耗時。
同時也要注意是否有標明「拍定後抵押權塗銷」,以保障拍出後房屋就不再是抵押物件,可以自由轉手過戶。
|無法請求法院瑕疵擔保責任一般房屋買賣...
取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
本站住宿推薦 20%OFF 訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷
資金競逐法拍屋四都拍定價逾市價八成 | 法拍屋價格
拍賣拍定價 | 法拍屋價格
【法拍學堂】法拍幾拍投標最「省錢」? 看法拍一拍兩拍三拍 ... | 法拍屋價格
台南法拍屋,台南法拍屋代標,台南法拍屋公告 | 法拍屋價格
法拍屋查詢系統 | 法拍屋價格
法拍屋怎麼買?一次搞懂法拍屋購買流程、投標、貸款注意事項 | 法拍屋價格
法拍市場尋寶熱》法拍屋越拍越貴?這樣的物件第一 ... | 法拍屋價格
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 法拍屋價格
台南法拍屋,台南法拍屋代標,台南法拍屋公告,台南 ... | 法拍屋價格
想買法拍屋撿便宜,但又怕踩雷?專家透露必學攻略 | 法拍屋價格
台南法拍屋查詢系統 | 法拍屋價格
法拍最新消息 | 法拍屋價格
法拍屋為何第三拍比第二拍貴? 5個原因一次搞懂 | 法拍屋價格
台南法拍屋,台南法拍屋查詢 | 法拍屋價格
台南法拍屋,台南法拍屋出售,台南法拍屋買賣 - 房子 | 法拍屋價格
法拍市場尋寶熱》法拍屋越拍越貴?這樣的物件第一拍就會出現 ... | 法拍屋價格
![](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
![](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
![](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
![](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)