錯估買賣順序,換屋、換房壓力大增,以屋換屋你必須這樣做! | 換 房 首 購
人的一生會換屋幾次?根據統計平均為3次,於是便有了「三宅一生」這樣有趣的說法。如果首購是「先求有」,那麼,換屋便是「再求好」了!年輕時口袋不深,買不起「豪宅」只能買「毫宅」,雖然小了點,但畢竟有了房子就不再是空手,別的不說,辛苦繳了幾年貸款,賣一賣,換屋的頭期款就有了。所以,為了避免連一間房子都沒有,造成空手的窘境,首購應該先選擇「買得起」的房子,等到換屋時再選擇「適合你」的房子。不過,所謂「適合你」,未必是房子越換越大、越換越貴就是好,換屋目的不同,考量也不一樣。究竟換屋時有哪些事項要注意...
人的一生會換屋幾次?根據統計平均為3次,於是便有了「三宅一生」這樣有趣的說法。如果首購是「先求有」,那麼,換屋便是「再求好」了!
年輕時口袋不深,買不起「豪宅」只能買「毫宅」,雖然小了點,但畢竟有了房子就不再是空手,別的不說,辛苦繳了幾年貸款,賣一賣,換屋的頭期款就有了。
所以,為了避免連一間房子都沒有,造成空手的窘境,首購應該先選擇「買得起」的房子,等到換屋時再選擇「適合你」的房子。不過,所謂「適合你」,未必是房子越換越大、越換越貴就是好,換屋目的不同,考量也不一樣。究竟換屋時有哪些事項要注意呢?
注意事項1:換屋大小依需求而定如果因為家庭人口增加、子女學區的原因而換屋,當然要「以小換大」,選擇坪數大、地段好、學區好的房子,就算是舊公寓沒有電梯,畢竟年紀還輕可以爬樓梯。
但如果是因為年紀大、養老的需要而換屋,就要「以大換小」。這時候子女已經在外成家,不再需要那麼大的居住空間,可以換成有電梯的小房子。如此不但進出方便,而且賣掉坪數大的房子,換房價相對便宜的小房子,還能多出一筆養老的生活費。
注意事項2:審慎考量買賣房屋的順序換屋時還會面臨一個重要的選擇,究竟應該「先買後賣」或者「先賣後買」呢?觀察現在房地產的現況,有兩個重點:第一,待售物件去化天數依然很長,第二,房價依然處於下跌趨勢,市場上流行一句話叫「降價換成交」,成交量雖然略微上升,但目前房子依然不太好賣。
因此,如果先買了新房子,舊房子遲遲等不到有緣人接手的話,背負兩邊貸款的壓力會很大,更何況現在房價呈現下跌趨勢,「先買後賣」等於先買到貴一點的平均房價,將來舊房子出售時卻是更便宜的平均房價,那還不如「先賣後買」比較划算。
因為房市成交不易,先把舊房子出售,賣出去之後就有一筆充裕的資金,趁著房價繼續下修到跌幅滿足點,以及可以預期將來還會盤整一段不算短的時間,都是可以仔細挑選便宜新房子的好時機。
至於先賣後買中間沒有房子的空窗期,其實也很好解決,可以跟買方商量售後回租的方式,在尋找新房子的期間內繼續住在原來的房子裡。或者還有一個更好的方式,乾脆去承租中意的社區,不但可以了解住戶及管理品質,還可以得到第一手的售屋資訊,正所謂「近水樓台先得月」!
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