房東、房客必看十項租賃新制出爐囉! | 房客 說 房子不乾淨
【文/住展房屋網】您是房東,但害怕惡房客嗎?您是房客,但討厭惡房東嗎?租屋市場確實有不少辛酸淚,但別擔心,因為更有保障的租賃新制即將上路了…行政院消保處公布新版的「住宅定型化租約規範」,新的定型化契約作了不少更對,主要針對房東、房客應負的義務,以及雙方應享有的權益作更明確的規範。消保處表示,房屋租賃2.0將上路,可以建立更健全的租屋市場秩序。經過整理,租賃新制總共有十處重大變革。十大變革到底改了什麼?本文將為您逐項作說明。新制1租賃標示多選項在現行制度,租賃住宅只能寫地址門牌號碼,但新制增加了「房...
【文/住展房屋網】您是房東,但害怕惡房客嗎? 您是房客,但討厭惡房東嗎? 租屋市場確實有不少辛酸淚, 但別擔心,因為更有保障的租賃新制即將上路了…
行政院消保處公布新版的「住宅定型化租約規範」,新的定型化契約作了不少更對,主要針對房東、房客應負的義務,以及雙方應享有的權益作更明確的規範。
消保處表示,房屋租賃2.0將上路,可以建立更健全的租屋市場秩序。
經過整理,租賃新制總共有十處重大變革。十大變革到底改了什麼?本文將為您逐項作說明。新制1 租賃標示多選項
在現行制度,租賃住宅只能寫地址門牌號碼,但新制增加了「房屋稅籍編號」、「位置略圖」等兩個欄位可填。不過,增加的欄位非必填,房東、房客雙方可合意約定填或不填。一般來說,多數契約只會填寫詳細地址,較少人會用到「房屋稅籍編號」和「位置略圖」。
每一間房子都會有對應的「房屋稅籍編號」,每年稅務單位寄發的「房屋稅繳納通知書」上,都會載明稅籍編號。那麼,知道稅籍編號是否代表簽約的一定是屋主本人呢?其實不然。因為稅籍編號可以透過網路查詢得知,非屋主本人也查得到。
「位置略圖」則是繪畫出簡略的地圖,並標示租賃標的物的相對應位置。事實上,這僅有輔助作用,其功能還不如詳細地址來得有用正確。
新制2 嚇嚇日租房
為了遏止日租型租賃所衍生的弊端,新制定型化契約在應記載事項第三點,明訂「租賃期間至少三十日」。
日租房最常見的就是日租套房,在網路訂房平台、或是日租房業者網站上都能線上訂房。因日租房消防等各項有關安全設備都未經查驗,所以政府近來一直在取締日租房。
然而,新制雖然限制租賃期至少三十日,但只能嚇唬小朋友,無法達到遏阻作用。因為,日租房業者根本不會跟房客簽定型化契約;就算要簽,也不會使用官方範本。新制3 租期內禁漲租
定型化契約應記載事項第四點,制定「租期內禁漲租金」條款,凡租約有效期間,房東不可以漲租金。如果房東要漲租金,必須等到租約期滿之後,另定新約才能漲租。
這項規定有利保障租客權利,同時也符合世界潮流。在歐、美國家,大多有相同規範。但差別在於,有的國家將此規範入法,有的沒入法,如台灣就沒入法。
新制4 押金扣抵項目增加
現行制度裡,房東可向房客收取押金,...