[心得] 首購族必修-預算(I) - 看板home | 買房頭期款ptt
作者overshot(信義小魯)看板home-sale標題[心得]首購族必修-預算(I)時間ThuOct2717:40:172016今天來淺談首購族必修:「預算。」(文長不喜閱讀的可以直接end看懶人包)不論你是要靠自己上網找物件,還是靠仲介找房子一定都會有個條件設定叫做預算很多人在接觸仲介的時候,一扯到預算常常會遇到兩個問題[1]假設我說我預算1000萬,仲介是不是當我肥羊,也不管我適合甚麼,就是要把我的1000萬都榨乾?說個700好了。[2]欸!其實我嘴吧跟你說預算89百,但其實我是憑感覺的喔~我是不是真的有這麼多預算我不知道啊!!!在1的狀況之下,如果你的仲介...
作者overshot (信義小魯)
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標題[心得] 首購族必修-預算(I)
時間Thu Oct 27 17:40:17 2016
今天來淺談首購族必修:「預算。」 (文長不喜閱讀的可以直接end看懶人包) 不論你是要靠自己上網找物件,還是靠仲介找房子 一定都會有個條件設定叫做預算 很多人在接觸仲介的時候,一扯到預算常常會遇到兩個問題 [1]假設我說我預算1000萬,仲介是不是當我肥羊,也不管我適合甚麼,就是要把我的1000 萬都榨乾?說個700好了。 [2]欸!其實我嘴吧跟你說預算89百,但其實我是憑感覺的喔~我是不是真的有這麼多預算我 不知道啊!!! 在1的狀況之下,如果你的仲介不了解你,就真的只跟你介紹700極限的案件,你可能會錯 失很多其實你預算足夠又剛好適合的好房子。 而在2的狀況下更糟,如果你的仲介沒有替你著想為你規劃的話,很有可能看了好久的房 子終於遇到喜歡的了,才發現自己其實買不起或養不起你看上眼的房子,浪費時間。 浪費時間事小,如果遇到黑心仲介不管如何先洗你買下去再說的話,就慘了 所以今天用最快速的方式教大家如何算出自己的「預算上限」!! (開頭既然是寫首購了,我就只針對首購族、信用良好的前提去寫囉!) 首先,買房子有兩個條件:「購屋門檻」與「生活品質」 這兩個條件決定了我們「最多」可以買到多少價位的房子 但不代表你有能力買1000萬的房子就一定要花1000萬買房子 就像我今天有三萬預算,我可不可以不買哀鳳,去買中國HTC?當然可以阿~ 購屋門檻指得是你的現金 現金的組成則有三塊:頭期款、稅費、整理。 我們一一拆解~ 頭期款 假設你所要購買的房子不是在禁貸區、限貸區、成交行情價、非凶宅海沙輻射、同梯間也 無凶宅的話 以桃園為例,在良好的物之條件下,只要負債比算得過,一般來說保證就是可以給你貸到 最多八成。(信義房屋) 所以你會至少需要房價的兩成當頭期款。 稅費 稅費比較複雜,但簡單來說,可以拆成三塊 契稅:房屋公告現值的6%,一般中古屋除非拿到當期稅單否則不好計算 規費:包含了代書費、設定、印花稅、規費、火險地震險等等。交屋時代書應給你正本收 據~ 服務費:信義房屋是房屋成交價1%,所以我先抓1%算好了。 基本上最難抓的是契稅和規費...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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