【週報】捷運宅懶人包7大問答回答你 | 捷運宅定義
撰文/趙米娜 編輯/吳苡辰 圖片/盧志杰Q1何謂捷運宅?一般而言,捷運宅狹義定義為距離捷運站500公尺以內的房子,換算步行時間5~10分鐘,後來隨著房價高漲,大家找房就往更遠的地方尋覓,便放寬至廣義的800公尺、15分鐘內。不過專家建議步行以不超過7分鐘為最佳時間,距離太遠則勞心費力,亦不好轉手。Q2捷運宅的優點是什麼?優點很多,一為捷運宅在房市榮景時漲得快,氛圍低迷時能保值,以政府未打房前,捷運宅每年房價都有至少有兩成的成長,即使如今房市不景氣,統計台北捷運松山線周邊住宅成交行情,2014年上半年仍比2013年整...
撰文/趙米娜 編輯/吳苡辰 圖片/盧志杰
Q1何謂捷運宅?
一般而言,捷運宅狹義定義為距離捷運站500公尺以內的房子,換算步行時間5~10分鐘,後來隨著房價高漲,大家找房就往更遠的地方尋覓,便放寬至廣義的800公尺、15分鐘內。不過專家建議步行以不超過7分鐘為最佳時間,距離太遠則勞心費力,亦不好轉手。
Q2捷運宅的優點是什麼?
優點很多,一為捷運宅在房市榮景時漲得快,氛圍低迷時能保值,以政府未打房前,捷運宅每年房價都有至少有兩成的成長,即使如今房市不景氣,統計台北捷運松山線周邊住宅成交行情,2014年上半年仍比2013年整年有0.2~9.5%的漲幅,沒有跌勢出現。
二是買捷運宅,搭乘捷運通勤不用受上下班塞車之苦,下雨天也能輕鬆優雅到辦公室。三則為,比起週邊沒有捷運的房子,銀行鑑價差異大,有捷運的房子銀行貸款成數較高。四為出售時的轉手性較強。
Q3捷運宅的投資報酬率好嗎?
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,捷運宅的房價跟租金都比同區域相同產品要稍微高一點,所以投報率不會顯得特別好。但是就捷運周邊產品房價保值甚至增值的潛力強、以及轉手也較容易的角度看,肯定是投資置產的好選項。
Q4捷運宅真的是房價保證嗎?
在北部,捷運宅的確可以說是房價的保證,至少一定比非捷運宅來得抗跌保值。但是在中南部就不見得適用,主要在於使用習慣的不同。
Q5捷運宅難道沒缺點嗎?
捷運宅並非完全沒有缺點,像是緊鄰高架第一排的捷運宅會有風水上攔腰煞的問題,如果跟捷運共構的住宅,亦會有震動的困擾。
全國不動產企研室主任張瀞勻進一步指出,捷運共構宅則有到站即到家的的優點,交通便利性遠遠超過其他產品,但民眾在進場置產前,得先考慮到,捷運共構宅有些因基地大小因素而無設計停車位,並禁止使用瓦斯開伙,對噪音較敏感的民眾而言,部分隔音效果不佳的共構宅,得在內部裝潢加強隔音效果。
Q6買捷運宅可能會遇到的風險有哪些?
洪佩君指出,買捷運宅風險一是買...