農建地是什麼?可以蓋房子嗎?辦理貸款時歸類成建地還是農地 ... | 都計內農地可以蓋房子嗎
農建地是都市計劃範圍內,農業區中的既有建築用地,按照法規可以蓋一般建築,但是限制比較多,土地貸款時鑑價可能受影響。最近有許多人投資「農建地」,成了不動產業界的熱門話題。那麼,到底什麼是「農建地」?它到底是「農地」還是「建地」?要弄清楚這個問題,其實需要從台灣的土地法規看起。這篇文章會用比較容易理解的方式,幫助大家瞭解,為什麼會有「農建地」的產生,與一般的建地又有什麼不同。「農建地」是一種俗稱其實,所謂的「農建地」,並不是法規上的正式名稱。它算是一種俗稱,或是不動產業界的行話、專有名詞,用來指...
農建地 是都市計劃範圍內,農業區中的既有建築用地,按照法規可以蓋一般建築,但是限制比較多,土地貸款時鑑價可能受影響。
最近有許多人投資「農建地」,成了不動產業界的熱門話題。那麼,到底什麼是「農建地」?它到底是「農地」還是「建地」?
要弄清楚這個問題,其實需要從台灣的土地法規看起。這篇文章會用比較容易理解的方式,幫助大家瞭解,為什麼會有「農建地」的產生,與一般的建地又有什麼不同。
「農建地」是一種俗稱其實,所謂的「農建地」,並不是法規上的正式名稱。它算是一種俗稱,或是不動產業界的行話、專有名詞,用來指明都市計畫區內之農業區裡已經蓋有房子的「建」地目土地。
在台灣,所謂的「都市計劃」,是根據「都市計劃法」這項法律來制訂的。用白話來說,就是地方政府會根據城市的發展需要,把某些特定的地區,劃進「都市計畫」的範圍之內,按照不同的需要,為不同的土地設定不同的用途。
那麼今天的主角「農建地」,指的就是有一塊地,原本不在都市計劃之內,上面已經蓋了房子。後來發布的都市計畫中,包含了這一塊地。
這一塊地,雖然在都市計劃當中,被劃進「農業區」,但是因為上面早就已經蓋了房子,所以是屬於「建」地目。這個時候,這塊土地仍然是可以蓋房子,也可以自由買賣,買地的人也不需要有農民身份。這種土地,就是俗稱的「農建地」。
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看影片了解「農建地貸款」:
「農建地」興建房屋的限制「農建地」因為在都市計劃發佈之前就已經是「建」地目,蓋了住宅,所以雖然後來被都市計劃訂為農業區,這塊地仍然可以蓋「住宅」。只是因為位在農業區,所以可以興建的住宅,要受到一些限制,包括:
建築物簷高不得超過14公尺,並以4層為限。建蔽率不得大於60%。容積率不得大於180%。第一層可以開小型商店及飲食店,但是不得違反農業區有關土地使用分區的規定(不能開工廠、雞豬舍,也不能開汽車旅館)。所以,我們可以知道,「農建地」的意思,就是在都市計劃發佈前,地目原本就是「建」地目,才能算是農建地,能夠蓋四層以下的一般住宅。