【買屋血淚史】到頭夢一場!老房貸款成數少,被迫賣房倒賠16萬 ... | 37年公寓
在台北市工作的簡先生,10幾年來一直在外租屋,他說,這輩子最大的夢想,就是在公司附近買一間屬於自己的房子,也終於如願找到一間符合他要的空間以及預算的老公寓,只是萬萬沒想到,由於銀行房貸業務專員的不專業,竟讓他付出慘痛的代價。簡先生誤信銀行房貸專員,買進老公寓變成沈重的負擔。 200萬租金夢醒 咬牙買房簡先生算算自己這10幾年來,光繳給房東的租金,就大概有200多萬元,這樣的金額,如果是在發生sars那一年,他甚至可以買到台北市的一個小套房,但租金繳出去就是肉包子打狗,有去無回。簡先生表示,他其實很有理財概念...
在台北市工作的簡先生,10幾年來一直在外租屋,他說,這輩子最大的夢想,就是在公司附近買一間屬於自己的房子,也終於如願找到一間符合他要的空間以及預算的老公寓,只是萬萬沒想到,由於銀行房貸業務專員的不專業,竟讓他付出慘痛的代價。
簡先生誤信銀行房貸專員,買進老公寓變成沈重的負擔。
200萬租金夢醒 咬牙買房
簡先生算算自己這10幾年來,光繳給房東的租金,就大概有200多萬元,這樣的金額,如果是在發生sars那一年,他甚至可以買到台北市的一個小套房,但租金繳出去就是肉包子打狗,有去無回。簡先生表示,他其實很有理財概念,打從出社會工作第一年開始,就會存下薪水的三分之一購買定期定額基金,希望早日存下第一桶金,買一間房子,只是眼看房價愈漲愈高,存錢速度遠遠比不少房價漲幅,他去年毅然決定無論如何都要咬牙買房子。
老公寓因屋齡較高,建材是銀行審核申辦房貸的重要考量之一。
簡先生不喜歡居住空間太過狹小,希望室內空間至少有20坪,但他僅有200萬元自備款,購屋預算有限,無法購買台北市的新成屋或屋齡較新的房子,透過仲介尋尋覓覓了好一段時間,終於買進一間屋齡40年的老公寓,總價800萬元,權狀16坪,但因為前屋主把天井加蓋出去,室內使用坪數有19坪。
購買加強磚造老屋時,通常必須準備較充足的自備款。
銀行保證貸八成 開心簽約
雖然房屋老舊,但是簡先生很滿意室內的空間,加上離自己上班的地點很近,他滿心歡喜趕緊付訂金。簽約時,行事向來謹慎的簡先生,還不忘詢問關於申請房貸的相關事宜,和仲介合作的銀行房貸專員也親自到簽約現場,熱情提供服務及諮詢。房貸專員拍胸脯保證,這間老公寓的地點相當不錯,雖然附近沒有捷運站,但公車班次不少,交通算是方便。而簡先生又屬於首購族,貸款8成絕對沒問題,這讓準備了200萬元頭期款的簡先生開心簽約。
房屋是否靠近捷運站,銀行願意給予的房貸成數也可能差很大。
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