那些房屋廣告DM、行話沒告訴你的事 | 房屋廣告詞
到站就到家的捷運共構宅、超低總價買到2、3房,這些聽來讓人心動的好宅條件,背後卻有一些魔鬼細節必注意。要避免買到的跟期望的不一樣,就要懂得挑屋的門道。房屋銷售經常都會有廣告DM,放上誘人的圖片及文案,吸引購屋族目光,消費者該如何看待這些話術,才不會買錯房變成冤大頭呢?由住展雜誌研發長何世昌為讀者解析常見話術背後,應注意的事項: 1走路3分鐘到台北、10分鐘到商圈應問清楚是指點對點的「直線距離」,還是「開車路線距離」,兩者差距很大。若是開車,還得注意是尖峰時段或離峰時段的車程。如果是廣告訴求走路N分鐘...
到站就到家的捷運共構宅、超低總價買到2、3房,這些聽來讓人心動的好宅條件,背後卻有一些魔鬼細節必注意。要避免買到的跟期望的不一樣,就要懂得挑屋的門道。
房屋銷售經常都會有廣告DM,放上誘人的圖片及文案,吸引購屋族目光,消費者該如何看待這些話術,才不會買錯房變成冤大頭呢?由住展雜誌研發長何世昌為讀者解析常見話術背後,應注意的事項:
1 走路3分鐘到台北、10分鐘到商圈
應問清楚是指點對點的「直線距離」,還是「開車路線距離」,兩者差距很大。若是開車,還得注意是尖峰時段或離峰時段的車程。如果是廣告訴求走路N分鐘,則要看個人腳程,建議可比對Google Map設定步行路線做參考。
2 明星學區在旁邊
建議事前可上網或到相關機關詢問所屬學區,若是公立額滿學校,設籍當地不見得一定能入學,應注意是否有其他入學條件。私立學校則無學區問題,通常是建案打明星學校來吸引家長目光,實際上就算不在私立明星學校附近買房也能就讀。
3 包租代管高投報
注意契約內容怎麼訂,對方宣稱的租金與投報率有沒有偏高不實?近期有些建案打出高投報,但實際上卻用自備款去算投報率,投報高達10幾%,並不真實。
4 萬坪美景當鄰居
廣告視同銷售契約的一部分,若賣方表示某一戶可看到廣告上景觀,實際上卻沒有, 賣方是違法的。不過,多數建案廣告會展現開闊景觀,卻不會強調哪一戶可看到,這部分灰色地帶很大。
5 超低自備款輕鬆成家
可能是建商提供的公司貸或是信貸,再搭配房貸。公司貸一般沒有利息,還款期限多是2到3年,要注意若違約時的條款,看能否為自己多爭取緩衝期。至於信貸,貸款容易但利息較高,還款負擔較重。
6 全齡化公設...