農地變建地 | 農牧用地變更建地
早期務農的長輩留下的農地沒人耕種又不知道該怎麼辦,蠻多人就心生一個念頭:『不如改成建地來蓋房子?』,政府當然沒辦法讓你說改就改、想蓋就蓋,又加上都市計畫法施行後,想改地變得難上加難,假如你手中的農地想要改成建地,但又不知道該怎麼改? 這篇將為大家一一拆解『農地變建地』的起手式,從頭開始了解1.注意!你的是哪種地?—2.農地條件有哪些?—3.程序跑起來!—4.建築物的眉眉角角—5.申請須知&相關費用 注意!你的是哪種地?有些朋友手上持有的土地是被歸類在「耕地」而非「農地」。所以在分割前,要記得先到地政事務所確...
早期務農的長輩留下的農地沒人耕種又不知道該怎麼辦,蠻多人就心生一個念頭:『不如改成建地來蓋房子?』,政府當然沒辦法讓你說改就改、想蓋就蓋,又加上都市計畫法施行後,想改地變得難上加難,假如你手中的農地想要改成建地,但又不知道該怎麼改?
這篇將為大家一一拆解『農地變建地』的起手式,從頭開始了解
1.注意!你的是哪種地?— 2.農地條件有哪些?— 3.程序跑起來!— 4.建築物的眉眉角角— 5.申請須知&相關費用
注意 ! 你的是哪種地?
有些朋友手上持有的土地是被歸類在「耕地」而非「農地」。所以在分割前,要記得先到地政事務所確認手上持有的土地種類是不是農地,再來討論後續的分割問題。
根據《農業發展條例》第16條規定,耕地最小的分割面積是0.25公頃。只要你是有分割過的土地,每個人所有耕地面積沒有到0.25公頃,原則上就不能再分割。要注意到只有「耕地」才會受到分割面積0.25公頃的限制!
原先大家熟知的「地目」在106年後核發的謄本及所有權狀上,是變成「使用分區」及「使用地類別」欄位。
假設你知道手中的土地不知道被分類為哪種使用分區,可以向土地所在地的縣市政府或公所申請確認原先地目變更登記日期是不是在都市計畫法發布之前。
農地條件有哪些?
政府對於『非都市土地使用的農地』,如果要提出變更編定的話,通常要有被道路、水溝、建地、學校等包圍或突出處伸入鄰近建地內的狀況較易通過審核,可變更的面積約363坪以下。彈性部分在《非都市土地使用管制規則》第35條有提到如果是地形有凹進周圍建地內,且凹入缺口沒有超過20公尺,是可以因為土地完整性的規劃需求,放寬變更面積到400坪以下。
如果你是上...