比起新成屋,為何預售屋更受歡迎?內行人直指一關鍵 | 新成屋預售屋差別
房屋以完工狀態以及屋齡,大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型,對此,民眾在買房時會依據自己的預算,想要的屋況,進行調整,選擇可負擔又最適合的物件,但各類物件都有其特點,挑選時該注意些什麼?[啟動LINE推播]每日重大新聞通知[1]一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文,她好奇詢問,為何現今預售屋如此的盛行,儘管大家想買新屋,撇除掉中古屋的選項,買新成屋不是更好嗎?還能馬上入住,預售屋比新成屋還好?問題一出,不少網友紛紛直指關鍵「頭期款」,買預售屋跟成屋最大的區別,就是付款方式會較為輕鬆...
房屋以完工狀態以及屋齡,大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型,對此,民眾在買房時會依據自己的預算,想要的屋況,進行調整,選擇可負擔又最適合的物件,但各類物件都有其特點,挑選時該注意些什麼?
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文,她好奇詢問,為何現今預售屋如此的盛行,儘管大家想買新屋,撇除掉中古屋的選項,買新成屋不是更好嗎?還能馬上入住,預售屋比新成屋還好?
問題一出,不少網友紛紛直指關鍵「頭期款」,買預售屋跟成屋最大的區別,就是付款方式會較為輕鬆,在現今房價居高不下的狀態,頭期款的壓力實在太大了,「從預售到成屋還有1-2年,還有時間慢慢存,新成屋雖看的到,但立刻要付2成,壓力比較大」、「預售屋相對便宜一些,前期還能選戶別」、「預售屋不像成屋得一次拿出3成自備款,可以在長達2、3年期間支付工程款,對於手頭較吃緊的購屋族來說相對友善,因此吸引不少首購族」。
還有內行人指出,預售屋為多數投資客的最愛,便宜以及可客變為最大要點,「預售屋比成屋便宜些,有些預售時間來得及可以客變,相對的投資客也會買預售屋等到成屋好後再轉賣」、「買預售屋可以改裡面的風格,買新屋已經蓋好無法改了」、「簡單明白說就是一個價高,一個價低,而且預售的有些隔間可以商量做些改變,但風險也比成屋來的高」。
不過也有過來人表明,在存款足夠的情況,還是買成屋,看的到屋況保險較佳,心裡也比較踏實,「預售屋在看不見實體屋況的情況下購屋,也容易引發各種糾紛,其中『漏水』是最常見也最令購屋者害怕的噩夢」、「新成屋眼見為憑,有保障!」、「如果頭期款有夠、想早點入住、沒有想要格局變動的需求:成屋;頭期不夠、有想變動格局需求:預售」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因,還是出於購置一開始的時候,「訂簽開」的費用約佔總價的10%,後續再繳交工程款與頭期款等即可,讓民眾圓夢築巢的門檻降低,不至於像成屋一樣,得立即付出約3成的自備款。
不過,陳炳辰提醒,民眾...
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