房價翻漲10%!老屋翻新、拉皮設電梯老狗也能玩出新把戲 ... | 老舊公寓翻修補助
老屋不只住起來不方便,從外觀看起來更是陳舊不堪,住戶想要脫手,通常價錢也不會太好。近幾年,「老屋拉皮」或老屋改造[1]越來越夯,不少四、五十年的老房子舊瓶裝新酒後,價格翻漲約10%;還有的老舊公寓,因為沒有電梯,老人家進出不便,連帶也影響價格,政府也推出老屋重建補助方案[2],不只改善了高齡化台灣的居住品質,也讓公設相對較少的老公寓,在房市逆勢翻紅!但大樓想要老屋翻修、拉皮,最常碰到的問題是住戶意見不合,要反對住戶掏錢、辦信用貸款[3]或者申請老屋貸款[4]來分攤老屋翻修[5]費用,著實是件難事,這也造成政府...
老屋不只住起來不方便,從外觀看起來更是陳舊不堪,住戶想要脫手,通常價錢也不會太好。近幾年,「老屋拉皮」或老屋改造[1]越來越夯,不少四、五十年的老房子舊瓶裝新酒後,價格翻漲約 10% ;還有的老舊公寓,因為沒有電梯,老人家進出不便,連帶也影響價格,政府也推出老屋重建補助方案[2],不只改善了高齡化台灣的居住品質,也讓公設相對較少的老公寓,在房市逆勢翻紅!但大樓想要老屋翻修、拉皮,最常碰到的問題是住戶意見不合,要反對住戶掏錢、辦信用貸款[3]或者申請老屋貸款[4]來分攤老屋翻修[5]費用,著實是件難事,這也造成政府提供的老屋拉皮補助方案,申請人門可羅雀的狀況。
老屋拉皮費用驚人 善用信用貸款減輕負擔老屋拉皮超夯,政府雖有推出補助方案,但驚人的費用讓人怯步,如果有心想翻新老屋,建議可以選擇優惠的信用貸款,不但可以減輕負擔,也可以完成老屋拉皮的心願。
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老屋拉皮、翻修打掉重練 房價翻漲 10% 成金雞母拉皮之後的新建物,外觀煥然一新,往往還能增值 10% 以上,以位於南京東路二段,一棟屋齡 40 年的南京大樓為例,拉皮之前每坪房價 50 萬元,拉皮完成後,價格一度翻漲到 60~65 萬元,約成長 10~20% ,對於住戶來說,當然是黃袍加身,鍍了一層金,只是,整棟大樓打掉重練,這筆預算不是小數目,要整合意見分歧的住戶更是一大工程。
以台北市為例,申請老屋拉皮補助,屋齡要超過 20 年以上,補助上限以不超過總工程經費之 45%,且不超過新台幣 1,000 萬元為限,至於總工程費用的支出,以外牆表面積來算,外牆建材數量加上連工帶料,與搭設鷹架或使用施工平台工程費用,加上其他燈光、人行道等工程費用,就是裝修總金額,扣除掉政府補助費用,再由住戶平均分攤費用。
老屋拉皮工程,第一步驟是從外牆打石至結構體,這時,很多在外面看不到的牆面問題紛紛出現,包括解決結構裂縫及蜂巢、解決結構鋼筋鏽蝕等問題,以及處理施工模板未清除的狀況。老屋外牆容易出現磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框未嵌樘、窗框填縫老化、磁磚含水率高易脫落,以及外牆結構裂縫造成滲水等問題,這些問題容易衍生房屋結構上的狀況,例如牆壁滲水、壁癌及漏水,處理外牆更新時,也能一併處理這些問題。
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