何謂農建地?是不是農建地都可以作為建築使用?農建地法規及農 ... | 農建地建築線
這幾年來台灣房價高漲,特別以都市地區特別明顯,所以許多購屋族放棄了市中心的房子,而選擇了相對便宜的市區外圍購屋置產,使得都市計畫農業區「建」地目土地,也成為了自住客或投資客的投資標的,但農建地到底是農地還是建地呢?什麼叫農建地?是不是所有的農建地都可以作為建築使用呢?農建地上蓋任何建築物都可以嗎?台灣農建地法規有哪些?在農建地蓋房子有哪些注意事項呢?各位或許對農建地都是一知半解,因此造成近些年來台灣許多不動產房地產業者,辛苦開發購得之都市計畫農業區「建」地目土地,原來規劃要興建透天住宅別墅出...
這幾年來台灣房價高漲,特別以都市地區特別明顯, 所以許多購屋族放棄了市中心的房子,而選擇了相對便宜的市區外圍購屋置產, 使得都市計畫農業區「建」地目土地,也成為了自住客或投資客的投資標的,但農建地到底是農地還是建地呢?什麼叫農建地? 是不是所有的農建地都可以作為建築使用呢?農建地上蓋任何建築物都可以嗎?台灣農建地法規有哪些?在農建地蓋房子有哪些注意事項呢?各位或許對農建地都是一知半解,因此造成近些年來台灣許多不動產房地產業者,辛苦開發購得之都市計畫農業區「建」地目土地,原來規劃要興建透天住宅別墅出售, 但在申請建築時卻出現政府營建機關無法順利核發建築執照,使得房產業者損失, 也造成交易糾紛。大家對於農建地之仲介買賣及合約簽訂時,必須特別小心,這裡介紹農建地的法規及開發建築等注意事項,提供給大家參考!
農建地緣起:
農建地是一般口語的說法,意指都市計畫區內的農業區中己蓋有房屋的「建」地目土地, 緣起係為保障都市計畫發布前已編定為可供興建住宅使用之建築用地, 或已建築供居住使用之合法建築物基地於都市計畫發布後經變更為「建」地目之農業區土地, 其所有權人既有合法申請建築使用及原有建築物之修建、改建、增建或拆除後新建之權益。
農建地法規:
一)農建地法規來源:都市計畫法台灣省施行細則第30條。二)都市計畫法台灣省施行細則第30條內容: 農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、 編定為可供興建住宅使用之建築用地, 或已建築供居住使用之合法建築物基地者, 其建築物及使用,應依下列規定辦理: 建築物簷高不得超過十四公尺,並以四層為限, 建蔽率不得大於百分之六十,容積率不得大於百分之一百八十。土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外, 不得違反農業區有關土地使用分區之規定。原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者,得就地修建。但改建、 增建或拆除後新建,不得違反第一款之規定。
農建地申請建築注意事項:
一)基於住宅之目的申請建築之要件如下:農建地在都市計畫發布前已為「建」地目。編定為可供興建住宅使用之建築用地(如:非都市甲、乙及丙種建築用地)。或已建築供居住使用之合法建築物基地(建物用途須為住宅,不可為工廠)。二)無...