北上買樓要小心住宅VS公寓7大不同懶人包 | 大陸公寓是什麼
【住宅】朋友:而家個個代理都推公寓。筆者;多數城市住宅都有限購嘛。朋友:聽講話大陸人唔鍾意買公寓,唔好買。筆者:如果有得揀,當然應該揀住宅先。朋友:但係買唔到嘛。筆者:好似香港人買唔到住宅,買車位工商舖。朋友:會唔會出事?筆者:事就冇事嘅,始終都係商品房,賺少啲囉…撰文:1%Anthony(第一桶金[1])|圖片:新傳媒資料庫有得揀,先揀住宅!情況跟香港有點似,可以買住宅,當然應該先買住宅,最少你會較熟悉,較易掌握,買賣的成本、難度亦較低。大陸人想法亦一樣,不過由於近年大陸政府狂推辣招,令到很多人都已經...
【住宅】朋友: 而家個個代理都推公寓。筆者; 多數城市住宅都有限購嘛。
朋友: 聽講話大陸人唔鍾意買公寓,唔好買。 筆者: 如果有得揀,當然應該揀住宅先。 朋友: 但係買唔到嘛。 筆者: 好似香港人買唔到住宅,買車位工商舖。 朋友: 會唔會出事? 筆者: 事就冇事嘅,始終都係商品房,賺少啲囉…撰文:1% Anthony(第一桶金[1]) |圖片:新傳媒資料庫
有得揀,先揀住宅!情況跟香港有點似,可以買住宅,當然應該先買住宅,最少你會較熟悉,較易掌握,買賣的成本、難度亦較低。大陸人想法亦一樣,不過由於近年大陸政府狂推辣招,令到很多人都已經買不到住宅,於是市場上就出現了很多公寓,簡單來說就是所謂商住樓。之前的文章曾經跟大家分享過,公寓分住宅性公寓、商業性公寓及酒店式公寓幾種,正如前文所說,住宅性公寓跟住宅很接近,不詳談了,今次想先為大家比較一下,住宅與商業性公寓的分別。
使用年期:住宅70年,商業性公寓40或50年。國家有關部門已經明確指出,住宅使用年期屆滿後可以自動續期,至於商業性公寓則未有明確指示,普遍說法是使用期屆滿後,可以繳納出讓金,類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。網友問:公寓到期後,會唔會到時俾政府收番,冇得賠架?筆者評:事實上未有明確指示,有風險!不過照睇國家政策,偏向保護市民財產,維持社會穩定,尤其是大城市,收樓冇得賠?肯定暴動啦!筆者相信未來幾年會完善法規,不用太擔心,況且投資而已,過幾年賺到錢都賣啦,最多平少少賣,使乜諗咁長遠~~
筆者相信未來幾年會完善法規,偏向保護市民財產,維持社會穩定。購房限制:住宅限制較多,商業性公寓多不限購。樓市熾熱,近年國家亦推出了很多辣招,主要針對住宅。很多城市對住宅已有限購,每個城市不同,例如某城市…本地人可買兩套,外地人可買一套,但要有一年社保,即是有錢都買唔到!至於公寓大部份城市都未有限購,有錢買幾多都得。
網友問:大陸人鍾意住宅多啲喎,公寓將來有冇人買架?筆者評:香港人夠鍾意玩住宅啦,點解近年係咁買車位、工商舖?你估佢想架咩?買唔到樓,就要變通,好過楂現金。
貸款限制:住宅貸款條件較好,公寓限制較少。很多城市住宅一般最多可按7成,即3成首期,利率較低,通常是基準利率下浮,即是打折,例如筆者有筆住宅貸款:基準4.9%,下浮一成,...