台灣旅館業力抗供給過剩 | 2018觀光旅館住房率
市場需求持平,卻不斷增建新旅館。台北地區2018年共新增1,000間飯店客房,而且台北市和全台各地還有更多新飯店計畫正在推動中。不幸的是,這些新供給投入市場的時點,就在來台中國遊客下滑導致國際觀光成長率疲軟之際。台灣的入境國際觀光客近年大幅成長,從2008年的380萬人次,至2017年達到1,070萬後,去年來客成長率趨緩至僅剩0.46%。中國觀光客從2015年的逾400萬人次巔峰,下滑至270萬,原因是北京限制旅行團來台。Japanesetouristsdoingduty-freeshop-ping.Photo:DonShapiro今年迄今為止的情況僅有些許改善,前3季的國際旅客人次...
市場需求持平,卻不斷增建新旅館。台北地區2018年共新增1,000間飯店客房,而且台北市和全台各地還有更多新飯店計畫正在推動中。不幸的是,這些新供給投入市場的時點,就在來台中國遊客下滑導致國際觀光成長率疲軟之際。
台灣的入境國際觀光客近年大幅成長,從2008年的380萬人次,至2017年達到1,070萬後,去年來客成長率趨緩至僅剩0.46%。中國觀光客從2015年的逾400萬人次巔峰,下滑至270萬,原因是北京限制旅行團來台。
Japanese tourists doing duty-free shop-ping. Photo: Don Shapiro今年迄今為止的情況僅有些許改善,前3季的國際旅客人次以稍微健康的3.6%速度成長,中國遊客量則僅有1.87%的正向成長率。隨著台海兩岸政治關係已冰凍三尺,預料短期內陸客團不會恢復大量來台。
香格里拉台北遠東國際大飯店的生意,有15%來自以自由行散客為主的中國觀光客。這家五星級飯店從不接待陸客團,卻也無法不受陸客團減少對台灣觀光市場造成的波動影響。在餐旅業擁有40年資歷的台北遠東飯店總經理祖睿德表示:「需求疲弱會影響整個市場,不論客源來自哪裡。這會拉低訂房率。」
旅館房間供需之間的出入越來越大,主要是因為酒店興建計畫需要漫長時間進行規劃和施工。台北W飯店總經理唐皓維指出,在2012到2015年這段期間,許多業主和營運商「在數據顯示成長強勁的時候決定投入」,「即使如今市場看來不再大有可為,他們仍須讓酒店開幕」。這是一個重要、但並非唯一的原因。旅遊體驗平台kkday創辦人兼執行長陳明明表示:「部分房地產開發商的著眼點是資本利得。」由於目前利率低到只有1.5%到1.6%,開發商可以向銀行取得具有吸引力的貸款條件。此外,國泰商旅、富邦旅管等部分本土餐旅管理業者所屬的大型金融財團,擁有台北市中心的黃金地段土地。
以往房地產開發商可能會在這類土地上興建豪宅,但目前台北的空置豪宅數量甚至比飯店房間還多。陳明明表示,飯店是一個不錯的選項,因為即使虧錢,只要座落於黃金地段,房地產價值就會穩定增值。
曾是投資銀行家的線上合法民宿訂房平台「亞洲遊」創辦人兼執行長鄭兆剛表示:「許多業主都在想:『我希望最後能賣出大樓,大賺一筆。而且當市場復甦時,還可以...