預售屋注意事項!購買前你需要注意這幾點! | 預售屋
最近不動產交易糾紛頻傳,為了避免落入預售屋詐騙圈套,必須要了解預售屋注意事項,以降低遇到詐騙的風險。預售屋常見注意事項有「建商一屋多賣」,文中會介紹消費者應該留意的重點。預售屋是什麼?預售屋是尚未動工或是仍在建造中就開始銷售的房子,預售屋流程通常建商會以樣品屋、模型或影片等呈現新房屋的樣貌,購屋者再進而選購、等待建造後並入住。雖然預售屋對許多人來說是沒有保障的,但事實上,預售屋讓屋主更有機會參與房屋建構,例如想將3房變2房,改變建材種類,使用鋼骨或制音地板等,所以愈早介入預售屋的空間規劃,越能...
最近不動產交易糾紛頻傳,為了避免落入預售屋詐騙圈套,必須要了解預售屋注意事項,以降低遇到詐騙的風險。預售屋常見注意事項有「建商一屋多賣」,文中會介紹消費者應該留意的重點。
預售屋是什麼?預售屋是尚未動工或是仍在建造中就開始銷售的房子,預售屋流程通常建商會以樣品屋、模型或影片等呈現新房屋的樣貌,購屋者再進而選購、等待建造後並入住。
雖然預售屋對許多人來說是沒有保障的,但事實上,預售屋讓屋主更有機會參與房屋建構,例如想將3房變2房,改變建材種類,使用鋼骨或制音地板等,所以愈早介入預售屋的空間規劃,越能規劃出貼近自己理想的家園!
購買預售屋有什麼風險?
在購買之前必須先了解預售屋的風險及注意事項,避免當冤大頭 。由於預售屋還沒建造完成,所以常常會有「交屋後屋況不如預期」的狀況發生,所以在建造期間需要時常與工班確認需求且可先多探聽、查詢此建商過去建案的品質與聲譽,避免只參考建商提供的平面圖或模型。
另外預售屋的付款方式通常採取一期一期繳納的方式,可以一邊存錢一邊繳房貸,不需要一次付清,但也代表如果期間無法繳款,就只能賤價求售或者違約,這是簽約一定要注意的事項!!
常見預售屋注意事項 預售屋注意事項1:定金
預售屋詐騙常見手法是在提供合約前要求先行繳交定金,並且未提供5天的審閱期間,買家可以向公平交易委員會檢舉賣家。
預售屋注意事項2:違約金
規定違約金上限為15%,由於認購預售屋到交屋需要經歷一段時間,個人會因為許多因素而違約無法如期繳款,正常情況法官判決違約金大約落在5%-10%,視情況而定。
預售屋注意事項3:稅金
合理情況下,房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間,交屋前須由建商負擔,交屋後由屋主負擔。
預售屋注意事項4:保固及贈送配備
預售屋賣家為了促銷常常使用的手法是保固和贈送家具配備,當初收到的廣告文宣必須要留存當證據,且如果在購買過程中有承諾要贈送其他配件及保固時,應該要在合約上明確記載。
預售屋和新成屋有什麼差別?如何選擇?
一般人容易在選擇預售屋與新成屋的時候產生不知如何選擇的情況...