自備款不足想買小坪數房子?小心這些建商不會告訴你 ... | 台北小坪數建案2019
台灣的少子化問題嚴重,越來越多人選擇不婚不生,不是生得少,就是夫妻兩人過著頂客族生活。根據內政部統計資料指出,全台平均家戶人口數在2017年底僅剩2.73人,北高兩大都市更分別為2.55人及2.54人,這種現象已經影響購屋[1]族的選擇,從過去的三房,逐漸轉變為以兩房、套房為主。 小宅市場逐漸成為主流,加上高房價[2]因素,不少首購族開始轉向以「低總價」的建案為首選。永慶房屋去年根據實價登錄[3]資料所做的統計,台北市電梯住宅交易中的套房比重從2017年的22%,上升至2018年的23%;兩房則從21%上升至24%,但三房卻從41%下降至3...
台灣的少子化問題嚴重,越來越多人選擇不婚不生,不是生得少,就是夫妻兩人過著頂客族生活。
根據內政部統計資料指出,全台平均家戶人口數在2017年底僅剩2.73人,北高兩大都市更分別為2.55人及2.54人,這種現象已經影響購屋[1]族的選擇,從過去的三房,逐漸轉變為以兩房、套房為主。
小宅市場逐漸成為主流,加上高房價[2]因素,不少首購族開始轉向以「低總價」的建案為首選。永慶房屋去年根據實價登錄[3]資料所做的統計,台北市電梯住宅交易中的套房比重從2017年的22%,上升至2018年的23%;兩房則從21%上升至24%,但三房卻從41%下降至37%,顯示房市主流產品正隨著家庭型態變化而有所改變。
不少建商也順勢推出小坪數、低總價的建案,搶攻首購族市場,但「低總價」往往就會伴隨著「高單價」。
不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,三房的物件其實與兩房的物件,單價差異不大,但若民眾購買的是20坪以下的物件,則要注意套房的單價會比兩房高約一成左右。
除了價格外,景文科技大學財金系副教授章定煊則表示,小宅[4]建案會有一些常見的規劃問題,雖然不是不能買,但就要看購屋民眾是否能接受如暗廳、暗房等問題,且在以小宅為主的建案中,會有幾個常見的問題。
章定煊指出,小宅為主的建案,通常規劃的戶數也偏多,若一層太多戶,可能會有電梯不夠使用、出入人口較為複雜的問題。
另外,小宅建案中,邊間多會留給大坪數的房子,因此會出現僅有單面採光通風的問題,造成有些隔間會面臨沒有採光通風,甚至是廚房無法排煙、廁所無對外窗等規劃上的缺陷。
而小宅建案,也因坪數小的緣故,無法像一般住宅設計,將客廳設置於大門入口處,反而有可能在一進門就是餐廳、廁所及廚房等,無法區分前後,或是形成前門正對後門...