浴室防水改善工程 | 浴室落水頭防水
建商提供很好的建材給建案,如果能慎選品質佳的工班加上切實的營造監工,屋主入住後就能減少不斷的修繕。當初建商提供大理石做為浴室的建材(包括乾、濕區地板與洗臉檯面),交屋沒多久就陸續出現白華、水斑(濕痕)、鹽類晶化與霜凍破壞,這一切都導向一個根源:水份過多!為什麼會水份過多?這就和大理石施工的工法有關;現在大理石鋪設大多採用濕式工法施工(最好的工法是採用硬底施工,但其較費時又耗工,相對成本就大),建商(或工班)為了趕工往往沒有等打底的水泥砂漿水分夠乾就將大理石鋪設其上,惟大理石毛孔大易吸水,加上工班幾乎...
建商提供很好的建材給建案,如果能慎選品質佳的工班加上切實的營造監工,屋主入住後就能減少不斷的修繕。
當初建商提供大理石做為浴室的建材(包括乾、濕區地板與洗臉檯面),交屋沒多久就陸續出現白華、水斑(濕痕)、鹽類晶化與霜凍破壞,這一切都導向一個根源:水份過多!為什麼會水份過多?這就和大理石施工的工法有關;現在大理石鋪設大多採用濕式工法施工(最好的工法是採用硬底施工,但其較費時又耗工,相對成本就大),建商(或工班)為了趕工往往沒有等打底的水泥砂漿水分夠乾就將大理石鋪設其上,惟大理石毛孔大易吸水,加上工班幾乎都是立刻抹縫,水泥砂漿沒有縫隙可以將水氣排出,自然就全由大理石吸收。
這些白華可以透過晶化、防護來解決,交屋後建商也的確安排石材美容師傅處理,而且我也確實依照保養手冊每天在洗完澡後將濕區大理石地坪確實擦乾(擦乾地坪的時間比洗澡時間還多,豆腐塊間的間隙又不好擦),但一段時日後白華現象還是再度出現,加上去年冬天超冷(臺灣平地還下雪),大理石出現霜凍破壞,著實令人傻眼。
過一陣子社區群組開始出現大理石病變的討論串,加上許多住戶出現衛浴間漏水導致鄰近的臥室或走道出現木地板崩壞與牆面嚴重發霉的情況,社區主委會同管委會遂正式要求建商提出解決方案,首先由建商尋找專業處理漏水的廠商進行測漏,結果十戶中有八戶漏水,最終建商終於釋出善意,承諾將全社區120多戶衛浴內的濕區全部敲掉重做防水。
作防水分為幾個工序,首先得修改落水頭高度,再來才是挖除主、客衛浴濕區的地坪,於重做防水後再鋪設新的地磚石材(建商一開始還不願意敲除浴缸的大理石,但我提出浴缸也是濕區,怎麼可以不重做防水?建商才又同意浴缸也含在此次改善工程內,建商的誠意就像牙膏一樣,擠一點後出來一些)。
所謂的〝修改落水頭高度〞就是將落水頭內的水管切短,不知是誰提出的方案說明,大意如下:因為大理石毛細孔較大,屬於較易滲水的材質,如果將之鋪設在淋浴區就容易導致洗澡後的水被吸到下層的水泥砂漿,日子久了大理石下方就會積水,這些水氣排不出去後就會讓大理石產生病變(如白華),要讓水泥砂漿層的水能排出去有一個很重要的地方在於落水頭。營造商工班當初施工時其連結到結構體汙水管的水管長度留太高,導致水泥砂漿層的水氣無法藉由落水孔排出至汙水管,解決方案就是將水管切短,...