公寓、透天、華廈、大樓如何分辨?3分鐘搞懂中古屋所有類型 | 華廈 還是 大樓
初學者買房一開始應該先了解房子型態,常常看到房仲廣告提到『公寓、透天、華廈、大樓』到底在說什麼呢?看不懂沒關西,一開始看房F大也非常不懂,慢慢的去看房跟房仲聊天被教育後,就更清楚了,往下看這篇1分鐘就能看完的文章,直接帶著你一次搞動四種房屋名詞以及差異。一般來說四種定義會依照法規有所定義不同,太深入的不講,白話文直接讓大家理解【公寓】:6樓以下建築列入公寓的範圍,多數市場看到5樓公寓,一層會有多戶,複數持有產權,依照法規可以不設置電梯,有少數公寓會設電梯,稱為電梯公寓,多數在台灣市面上公寓都不會...
初學者買房一開始應該先了解房子型態,常常看到房仲廣告提到『公寓、透天、華廈、大樓』到底在說什麼呢?看不懂沒關西,一開始看房
F大也非常不懂,慢慢的去看房跟房仲聊天被教育後,就更清楚了,往下看這篇1分鐘就能看完的文章,直接帶著你一次搞動四種房屋名詞以及差異。
一般來說四種定義會依照法規有所定義不同,太深入的不講,白話文直接讓大家理解
【公寓】:6樓以下建築列入公寓的範圍,多數市場看到5樓公寓,一層會有多戶,複數持有產權,依照法規可以不設置電梯,有少數公寓會設電梯,稱為電梯公寓,多數在台灣市面上公寓都不會設置電梯,公設比例相對低很多,甚至會看到老公寓是0%公設比例,因為要常常爬樓梯,所以房仲朋友取了一個可愛名子叫做『健身公寓』,美化原本要爬梯的缺點。
【透天】:透天厝指的是5樓包含以下的建築物,跟公寓差異為單一所有權人所有,依照法規可以不設置電梯,也可以設置電梯,早期住家喜歡住透天,三代同堂或是家庭人數較多,空間樓層多使用坪數較大,大都市地稀導致透天產品較少見,多數為在郊區或鄉鎮都市,現在市場上租客需求提升,改建為透天套房。
【華廈】:指7樓以上、11樓以下大樓,依法必須設置電梯的建築物,一般都稱為電梯華廈,比起大樓使用公共設施較少,公設比例較低,基本上的設施,地下室都會有,早期的華廈地下室會用來當防空避難室。
【大樓】:大樓跟華廈差異,是指12樓以上,電梯大樓統稱大樓,依法需要有設立電梯,一般訪間不懂,會把有電梯物件都稱為大樓,區別就在11樓以上或以下,大樓最主要公設比較高,大部分有中庭、地下停車場、警衛管理、健身房甚至泳池的公共設施,屋齡設備會較新,現代化,大樓公設比相對高,房屋室內使用坪數較小,一般新大樓會有35%~40%公設比,因為要符合消訪法規建置。
上面四個要點,快速能理解公寓、華廈、大樓或是透天各有優缺點及差異,主要看買屋自篩基本條件跟預算來做決定,不想花錢在公設,但要爬樓梯,或是享受新穎屋況設計,相對花高一點的成本,都是考量重點。
另外也不要忽略管理費部分,大樓的管理費通常會較高,透天則不需要管理費,公寓則是要看社區型公寓,或是整棟...
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