違建篇:怎樣才算是違章建築?我家的違建、增建會不會被拆? | 違建一定要拆嗎
幾位外國來的朋友常對我說,他們看台灣城市裡的房子非常不習慣,因為台灣的房子不論新舊,最大特色就是或多或少都會有違建或增建的現象,不但讓原本的建築物變得像衣服補釘一樣難看,還存在許多消防公共安全上的隱憂。如果你家是二、三十年以上的房子(尤其是透天厝),別懷疑,應該八九不離十存在違建的部分,因為加蓋違建是一種時代性的產品,在當年的建築風氣之下,房屋不增建一下、不多蓋一點反而是一種不太正常的事。根據內政部在2016年所做的統計,全台灣統計在案的違建棟數就有66萬棟,這還只是有被查報舉報的部分,至於沒...
幾位外國來的朋友常對我說,他們看台灣城市裡的房子非常不習慣,因為台灣的房子不論新舊,最大特色就是或多或少都會有違建或增建的現象,不但讓原本的建築物變得像衣服補釘一樣難看,還存在許多消防公共安全上的隱憂。如果你家是二、三十年以上的房子(尤其是透天厝),別懷疑,應該八九不離十存在違建的部分,因為加蓋違建是一種時代性的產品,在當年的建築風氣之下,房屋不增建一下、不多蓋一點反而是一種不太正常的事。根據內政部在2016年所做的統計,全台灣統計在案的違建棟數就有66萬棟,這還只是有被查報舉報的部分,至於沒計算到的,數量應該不只於此吧。
違建的定義
所謂違建,依照內政部定義,是指 「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照,而擅自建造及使用的建物」。另外,依照違章建築處理辦法第2條規定:本辦法所稱之違章建築,為建築法適用地區內,依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,而擅自建築之建築物。廣泛地來說,就是下列幾種狀況:1、違反建築法規,或建築物已經達到該筆土地容許興建的建蔽率、容積率與高度的法定上限時,任何額外加蓋的建築均屬違建2、違反土地使用分區容許的使用用途或建築法令(例如工業區住宅、農舍型豪宅、農地上搭蓋工廠)3、在不得興建建築物的土地上興建(例如在保護區內、公設保留地上蓋房子)4、建物規格符合建築法規,但因為程序上疏失,未請領建照就擅自興工(這一類違建可依法補辦執照並繳交相關稅款,成為合法建物)
常見的違建方式
在台灣較常見的違建類型有以下幾種,絕大多數是在建築物主體完成後,再經過二次施工增加的部分:(1)頂樓加蓋:指屋頂平台突出物的增建,例如屋頂屋突樓梯間,法規規定凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物,只要超過此範圍就算違法。常見的是將透天頂樓加蓋鐵皮屋或水泥增建來使用。這部分可以到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖(建果圖),若圖面上頂樓沒劃設,而現場卻有建築物的部分,就屬於違建。(2)陽台外推:陽台是指上方有遮蓋物(屋簷)的室外開放平臺。倘若拆除掉陽台與室內之間的隔牆,再加蓋外牆後使得室外陽台空間變成室內空間使用,就算陽台外推。(3)露台外推:露台指原先上方無任何屋頂遮蓋物的室外開放平臺,若加蓋遮雨棚甚至砌築牆壁和...
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