【懶人包】房東、房客9大租房子注意事項,租金、簽約這麼看! | 房東 租約 注意事項
房產新聞 Q:房東要如何制訂房屋的租金?A: 1.可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。 2.制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。 Q:房東該如何收水電費才合理?A: 1.如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。 2.如果是套房出租的話,主...
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Q:房東要如何制訂房屋的租金?
A: 1.可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。 2.制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。
Q:房東該如何收水電費才合理?
A: 1.如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。 2.如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。
Q:房屋出租是否應該準備家具?
A: 1.大部分出租房屋會準備基本家具,例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣。 2.部分出租房屋沒有附設家具。 3.準備的家具越周全,例如冰箱、沙發、洗衣機,越有機會提高租金。
Q:如何挑選好房客?
A: 1、房客素質可能會影響,屋況與家具的維護,或是引起附近鄰居對於房東的怨言。 2、透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。 3、建議可以透過仲介出租,比較省事情,如有相關需求歡迎尋找住商不動產。
Q:哪裡可以買到租屋契約?
A:租屋契約在便利商店即有販售。
Q:租約公證的好處為何?
A:很多人不曉得租約公證,或是不想公證,租約公證的好處代表此租約被法院認可。如有違約狀況發生,不必經過冗長法律程序,出示證據就可以執行。公證費用一般是由房東或房客自行決定有誰繳納。
Q:房租是否需要繳稅?
A:根據法律規定,房租要納入個人所得稅申報。有些房東為了避稅,不准房客報稅,但這是違法的行為。
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