賣房子流程是什麼?7步驟簡單看懂賣屋流程 | 第 一次賣房子
![賣房子流程是什麼?7步驟簡單看懂賣屋流程](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
賣房子不是一手交錢一手交貨就可以簡單完成的。要如何賣房子呢?。賣房子要準備什麼?賣屋流程時間?需要代書嗎?這些都讓人一頭霧水,以下為大家重點整理出賣房子流程7步驟。 賣房子流程第一步:策略擬定 在正式賣屋之前策略的擬定是很重要的。為什麼要擬定策略?好的策略不僅能讓未來賣屋流程更順利,若找到利基點還能提高房價。了解賣方,做好功課 知己知彼,百戰百勝,換位思考一下,若今天自己是買家,買房時你會問什麼問題呢?提前準備好這些問題,可以增加看屋人的信任 度,增加買方購買意願居住狀況:周遭環境佳和...
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賣房子不是一手交錢一手交貨就可以簡單完成的。要如何賣房子呢?。賣房子要準備什麼?賣屋流程時間?需要代書嗎?這些都讓人一頭霧水,以下為大家重點整理出賣房子流程7步驟。
賣房子流程第一步:策略擬定
在正式賣屋之前策略的擬定是很重要的。為什麼要擬定策略?好的策略不僅能讓未來賣屋流程更順利,若找到利基點還能提高房價。
了解賣方,做好功課
知己知彼,百戰百勝,換位思考一下,若今天自己是買家,買房時你會問什麼問題呢?提前準備好這些問題,可以增加看屋人的信任
度,增加買方購買意願
居住狀況:周遭環境佳和屋況(無壁癌或漏水..等瑕疵) 社區管理:公設、門禁管理 鄰居狀況:介紹鄰居及工作類型,能讓買方更安心 交屋時間:配合買方的交屋時間,太長可能會減低購買意願
了解房價,打聽行情
找出周邊近期成交資訊:利用實價登錄,推算大約每坪價錢。
要注意以下幾點:行情資訊最好是半年內,不超過一年、距離在500公尺內為佳,不超過1公里、房型越相似越好、屋齡差距五年內。
些微裝修,物件加分
台灣老房雖多,但是內部一定要保持亮麗,留下第一眼好印象。只要掌握:乾淨、整齊的基本原則,就是好印象第一步。若屋齡較高,賣屋前先解決漏水等問題,若行有餘力還能重新粉刷、更換窗簾或是增加一點小盆栽和擺飾。這些都能為房子加分,好感提升。
了解售屋成本
售屋時除了房子本身的價值,還需計算各項稅費:
土地增值稅 財產交易所得稅或房地合一稅 設定塗銷費用 交屋前雜費(到交屋日截止日的水電瓦斯費、管理費、地價稅、房屋稅等) 剩餘貸款賣房子流程第二步:簽約
在順利尋得買主之後,接...
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