[讀書心得]黑心投資客的炒房告白@ MRW的反芻園地 | 黑心投資客炒房告白pdf
推薦度:7/10這是Sway繼「黑心建商的告白」後的第二本作品,內容主要是說投資客怎麼炒房。因為作者並不是一個投資客,所很多是聽說來的,至於是不是真的大家就自行判斷了。這本書我個人覺得分兩個部份,第一個就是投資客炒房的方法,這個部份我覺得要平心靜氣的去看,如果覺得他們賺爆利害你買不起房子就很生氣的話,只是會氣壞自己,因為本來小市民本來就改變不了什麼。第二個部份就是買房子的注意事項,我個人覺得他有把第一本的一些部份補足了,所以看過第一本的一定要看第二本。[1]我看了房地產的書算是不少,但是裡面其實很少提...
推薦度:7/10
這是Sway繼「黑心建商的告白」後的第二本作品,內容主要是說投資客怎麼炒房。因為作者並不是一個投資客,所很多是聽說來的,至於是不是真的大家就自行判斷了。這本書我個人覺得分兩個部份,第一個就是投資客炒房的方法,這個部份我覺得要平心靜氣的去看,如果覺得他們賺爆利害你買不起房子就很生氣的話,只是會氣壞自己,因為本來小市民本來就改變不了什麼。第二個部份就是買房子的注意事項,我個人覺得他有把第一本的一些部份補足了,所以看過第一本的一定要看第二本。[1]
我看了房地產的書算是不少,但是裡面其實很少提到大咖投資客。這本書算是第一個比較細講這一部份的,他提到的A咖投資客都是跟我們一般人想像的投資客不一樣。大多是跟建商合作、或是有一大批人可以幫忙把兇宅漂白、快速裝潢等,尤其是他講到A咖會倒貨給B咖,B咖再倒貨給一般投資客,最後才是自住客。其實這就是大盤商、中盤商、小盤商的概念,回想一下菜價產地跟到我們手上的差價,很明顯就知道中間這些人加起來會賺幾成了,所以書中說賺五成應該是很合理的。基本上這跟股市一樣,有內線的總是比較能發財,但是差別是股市走內線是犯法的,但是房市先佈局卻是正常的,所以建商跟大咖投資客當然是賺不完了。
但是看到這也不用生氣,你會因為你在超市買的菜比產地貴而生氣嗎?我覺得這就是市場機制。重點應該是你要如何買到你心中合理的房子跟價格。也就是說你買菜至少會看看重量、看看新鮮度。買房子也是,只是買房子要看的比較多(所以價格也比較高),我覺得這部份才是這本書的重點。
第一個是選房仲,不要怕換房仲,因為一個好的房仲可能會讓你差價好幾十萬,所以千萬不要為了傷他的心而不換不好的房仲。我自己也這麼覺得,依我的經驗,有些房仲都散的,一問三不知,有些就很厲害,基本上當然要選能幫你解決問題的房仲。第二個是要選大品牌的房仲,至少出事會比較有保障一點。就我知道,加盟店其實只要給很低的加盟金,而出事的話總店不一定會負責,像有房仲也被騙成為盜賣房子的幫兇,法院雖然判房仲要賠,可以那個加盟店就可以倒閉,到時候也求助無門啊。第三個就是如果要你跟屋主談的話,就扣他仲介費。以前上課的時候,老師曾說某家很大的品牌標榜「出價就談」,其實只是讓你跟屋主談,當然這樣一定談不成,然後他才叫屋主降價,叫你提高價錢,跟屋主談變...