Re: [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得- 看板home | 大晟租屋ptt
作者iamting(咩咩)看板home-sale標題Re:[心得]成為政府社會住宅房東實際心得時間SunAug2614:30:402018我是今年參與社會住宅的小房東(只有一間房子,現在在當租屋族),就我所知分享一下。社會住宅有分包租包管和代租代管,前者房東需以租金市價8折租給政府的指定業者(以下簡稱代管業者),租約一簽3年,期間不論有無出租,代管業者都需給付租金給房東(就是由代管業者當二房東,房東不能挑房客),對房東而言雖然租金收入減少,但也少了空租的風險、以及仲介費的支出。後者房東需以租金市價9折租給代管公司,租約一簽1年,租賃媒合...
作者iamting (咩咩)
看板home-sale
標題Re: [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得
時間Sun Aug 26 14:30:40 2018
我是今年參與社會住宅的小房東(只有一間房子,現在在當租屋族), 就我所知分享一下。 社會住宅有分 包租包管 和 代租代管, 前者房東需以租金市價8折租給政府的指定業者(以下簡稱代管業者), 租約一簽3年, 期間不論有無出租, 代管業者都需給付租金給房東(就是由代管業者當二房東,房東不能挑房客), 對房東而言雖然租金收入減少, 但也少了空租的風險、以及仲介費的支出。 後者房東需以租金市價9折租給代管公司, 租約一簽1年, 租賃媒合成功後業者才會支付租金給房東(房東可以挑房客)。 我的狀況是租給認識的人, 剛好他的收入狀況可以來租社會住宅(有分一般戶和弱勢戶,一般戶的家庭年收入門檻各 縣市規定不一,以台南為例是97萬,高雄好像是120萬;弱勢戶可以額外獲得政府補助租 金,最低好像可以用市價5折租到房子), 我算過我大概可以節稅一萬元, 所以我參加 代租代管 的方案。 參加社會住宅的優點: 1.房屋稅可用自用稅率 2.地價稅可用自用稅率 3.政府補助每年最多1萬元修繕費用 4.政府補助租約公證費用每件3000元(以我的例子,就是不用付公證費用) 5.每月租金收入享10000元免稅額,超出部分好像可扣除60%(%數有點忘了,但記得比一 般的43%還高) 6.房客有問題,有代管公司幫我處理,對搬到外縣市不便管理的我是一大利多 7.租金收入不受影響(我本來要租3房2廳2衛15000含管理費,參加社會住宅租金9折但我 變成不含管理費,所以我實際收入還是一樣的) 8.不用付仲介費 其他部份補充: 1.不用擔心屋況維持: 代管公司來拍我房屋現況時十分仔細, 電器、水系都會打開使用看看有無問題且錄影存證, 櫃子是一“格”一格拍現況, 有提供的物品都會拍照存證, 他們說這樣以後點交才不會有爭議, 租約結束時可憑此要求房客依照原況歸還。 2.不用擔心遇到壞房客: 租約有公證, 所以如果遇到房客有狀況(欠租之類的), 可以直接強制執行請房客搬離, 不用跑法院。 3.兇宅疑慮: 政府有提供居家安全險, 萬一房子變成兇宅可以理賠損失。 (這部分我不是很了解相關訊息,好像只有參加包租...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
兆基租屋ptt 社會住宅包租代管好嗎 租空屋ptt 委託租屋 台南租屋代管推薦 台中租屋看板 租屋仲介費ptt 大晟開發機構評價 台中短租一個月ptt 大晟不動產 大晟開發機構ptt 台南 租 屋 ig 大晟包租代管 大晟資產管理顧問有限公司評價 大晟資產管理顧問有限公司台南 婚紗款式2020 Trix BTS Tour 民生社區 日式食堂 epub app推薦 luxury hostel london 易廚火鍋 郁品堂通靈 板橋豆花伯 c型肝炎疫苗
本站住宿推薦 20%OFF 訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷
[新聞] 6成房東不願包租代管房客擔心成本轉嫁- 看板home | 大晟租屋ptt
內文: 2017/03/31 08:57 文/記者馮牧群為逼出市場的空屋、餘屋轉作社會住宅,內政部擬推出房東 ... 遠離負面能量 http://goo.gl/85j98W -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... 推quiet93: 會喔,這是租屋版業務,哈哈 04/12 17:43. Read More
[問題] 租屋代管公司推薦 | 大晟租屋ptt
[問題]租屋代管公司推薦@tainan,共有13則留言,12人參與討論,9推0噓4→, 大家好,東區有 ... 2F推hoverfall: 大晟有配合政府的計畫 07/17 12:32. Read More
[問題] 租屋代管公司推薦 | 大晟租屋ptt
大家好, 東區有層公寓目前出租中, 但因人在北部, 管理租屋事宜實在不便, 想詢問是否有推薦的代管公司。 ... 資訊(哪裡&PO在台南板≠台南點) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 推hoverfall: 大晟有配合政府的計畫 07/17 12:32. Read More
大晟開發機構 | 大晟租屋ptt
【招募職缺】行政助理、商用不動產租賃開發人員、被動收入租賃開發管理人員【公司簡介】107年正式進軍包租代管租賃業,並取得台中,台南兩大直轄市之社會住宅包租 ... Read More
大晟開發機構 | 大晟租屋ptt
大晟開發機構- 407 台中市西屯區文心路三段241號22-1,23-1 - 獲得4.5 分,評分依據:27 則評論則「認真專業的團隊,服務親切而且清楚,有任何房屋、土地的問題 ... Read More
大晟開發機構 | 大晟租屋ptt
大晟租屋管理台中市出租台中租屋為您提供台中市,台南市最豐富的資訊,還有整層住家,獨立套房,分租套房,雅房,其他出租資訊,讓您快速找到滿意的物件。找屋租屋買 ... Read More
[心得] 成為政府社會住宅房東實際心得- 看板home | 大晟租屋ptt
時間:第一組房客簽約後往後推三年不斷租,不可解約。 ... 主要還是想邀請龍二先生來好好討論關於公宅政策的~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[心得] 與租賃管理公司簽約要小心! - 看板rent | 大晟租屋ptt
... 某代租代管公司交手的經驗,目的在提醒大家跟代租代管公司租屋時務必要注意 ... 簽約時,A先生在契約上的「出租人」欄寫下的姓名是「B女士」、房租匯款帳戶的戶 .... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.73.64 ※ 文章網址: ... Read More
[請益] 台中人如何租屋 | 大晟租屋ptt
如題最近在找房子都用591跟租屋版就沒什麼其他管道了591上面充斥著房仲,房仲 ... 推lico182 : 我用的管道很多,臉書,PTT, 591,各大出租網. Read More
Re: [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得- 看板home | 大晟租屋ptt
我是今年參與社會住宅的小房東(只有一間房子,現在在當租屋族), 就我所知分享 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.202.216 ※ 文章網址: ... iamting: 台南今年只有一家代管業者“大晟”,其他縣市我就不清楚08/26 16:18. Read More
訂房住宿優惠推薦
NT$510
17%OFF➚