《主筆室》銀髮宅商機尚待觀念、政策建立 | 聖恩休閒養生會館
精實新聞2013-01-1519:07:52記者林詩茵報導因應台灣的高齡社會,銀髮住宅商機因此產生,目前市場最知名的銀髮住宅為台塑(1301)集團的「長庚養生村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」,其餘還有西湖渡假村的「國寶聖恩休閒養生會館」,以及台南的「悠然山莊」等等,然規模和口碑仍以長庚和潤福最佳。只是,由於台灣人有把父母留在家裏安養盡孝道的觀念,因此銀髮住宅的使用率並不高,導致許多集團想投入相關行業也是雷聲大雨點小,像新光集團、龍巖(5530)等,都曾宣布要興建銀髮養生村,但至今均無下文。銀髮住宅經營最成熟的國家莫過於...
精實新聞 2013-01-15 19:07:52 記者 林詩茵 報導
因應台灣的高齡社會,銀髮住宅商機因此產生,目前市場最知名的銀髮住宅為台塑(1301)集團的「長庚養生村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」,其餘還有西湖渡假村的「國寶聖恩休閒養生會館」,以及台南的「悠然山莊」等等,然規模和口碑仍以長庚和潤福最佳。只是,由於台灣人有把父母留在家裏安養盡孝道的觀念,因此銀髮住宅的使用率並不高,導致許多集團想投入相關行業也是雷聲大雨點小,像新光集團、龍巖(5530)等,都曾宣布要興建銀髮養生村,但至今均無下文。
銀髮住宅經營最成熟的國家莫過於日本,由於日本早已步入高齡社會,因此當地的銀髮住宅風氣盛行,在建置上也非常完善。而潤泰集團尹衍樑在1991年時就意識到台灣人口結構趨於高齡化,於是設立潤福,專責從事銀髮專用住宅的規劃及營運,甚至不惜鉅資引進日本最先進的技術,和日本銀髮住宅權威「中銀建物株式會社」技術合作,打造了台灣第一座五星級飯店式服務的銀髮專用住宅。
而且在1996年開幕後,隔年立即呈現300戶全數滿租的狀況,至今每年也都有95%的入住率。
據潤福的公告,入住該住宅每戶需先繳交650萬元至1380萬元不等的押租金,而每個月的管理費加伙食費和水電費共計約2.09萬元。雖然入住的門檻極高,但很多住戶都是把房子賣掉後,用退休金繳交管理費入住,享受在這裏有專人打掃服務、又有全方面健康照護環境。
至於長庚養生村則是台塑創辦人王永慶在十幾年前,為了讓健康的長者有良好的居住環境,在林口長庚附近打造了「養生村」,當時的規劃即以台塑作業員為假想客戶,假設員工退休後可領到的退休金、退養20年的入帳費用去估算,因此入住保證金僅21.6萬元(14坪)和31.2萬元(22坪),之後每年每月支付1.8~2.6萬元的住宿費,入住的門檻低,相對並不是訴求五星級及專人打掃服務,是屬於較平實的住宅環境。
至於其餘的養生村,像是位於西湖渡假村和台南走馬瀨農場的聖恩休閒養生會館,主要以銷售養生權契約,結合保單、安養休閒服務,訴求先繳簽約金20萬元,以20年分期預購,月繳3200元,總價96.8萬元,期滿後可進駐養生會館,居住在五星級花園別墅養生園區,入住後每月再繳交管理費加伙食費共1.2萬元。
若要立即入住...