都更諮詢工作站 | 高雄市住三容積率建蔽率
由於建築成本持續上漲,政府在2021年7月已調漲工程造價1.21倍※政府公告請見「都更建物造價要項[1]」Q1.為什麼房價越高,成本越貴?因為房價越高,要用上好建材,才能賣出高價,例如全棟崗石外觀,高級大廳,高級廚具衛浴等…同時建商也要付給地主較高的租金補貼。Q2.聽說建築成本每坪15萬,為何寫到20幾萬?建築成本約略15~18萬沒錯,但本表中的成本不只建築成本,還包含設計費,整合費,人事行政,租金補貼,利息,稅捐,代銷,公司利潤等…Q3.地主比例如何算出的?這是根據房價、成本,所綜合評估出來的,若後續要精算,應考量基地大小、容積率、...
由於建築成本持續上漲, 政府在2021年7月已調漲工程造價1.21倍※政府公告請見「都更建物造價要項[1]」Q1. 為什麼房價越高,成本越貴?
因為房價越高, 要用上好建材, 才能賣出高價,
例如全棟崗石外觀, 高級大廳, 高級廚具衛浴等…
同時建商也要付給地主較高的租金補貼。
Q2. 聽說建築成本每坪15萬,為何寫到20幾萬?
建築成本約略15~18萬沒錯,
但本表中的成本不只建築成本,
還包含設計費, 整合費, 人事行政, 租金補貼,
利息, 稅捐, 代銷, 公司利潤等…
Q3. 地主比例如何算出的?
這是根據房價、成本,所綜合評估出來的,
若後續要精算,應考量基地大小、容積率、
地下室車位數、車位售價等…
合建的注意事項[2]
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每個縣市政府不同~以高雄市為例~ 高雄市:住一:建蔽40 %,容積80 %住二:建蔽50 %,容積150 %住三:建蔽50 %,容積240 %住四:建蔽50 %,容積300 %住五:建蔽60 % ... Read More
變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區) 土地使用分區管制(建蔽率 ... | 高雄市住三容積率建蔽率
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都更諮詢工作站 | 高雄市住三容積率建蔽率
(若面前道路寬度未滿8米,容積率200%) ... 高雄市. 住二50% 150%. 住三50% 240%. 住四50% 300%. 住五60% 420% ... 03.建蔽率?容積率? 例如:建蔽率45%、容積率225% ... Read More
高雄市土地使用分區電傳資訊系統 | 高雄市住三容積率建蔽率
都市計畫法高雄施行細則(第二十八條) 本市各使用分區及公共設施用地,除未依本法第三十二條第二項再予劃分之住宅區及商業區外,其建蔽率及容積率不得超過附表之規定。 Read More
高雄市政府都市發展局 | 高雄市住三容積率建蔽率
簡稱住一、住二、住三、住四、住五,以規定不同程度的使用管制(建蔽率、容積率)。 以高雄的容積率來說,住五>住四>住三>住二>住一。容積越高,代表能蓋更高更大的 ... Read More
高雄市政府都市發展局109 年度統計分析專題報告以原高雄市使 ... | 高雄市住三容積率建蔽率
2020年8月12日 — 四、台灣省及各都之建蔽率容積率. 本市施行細則於民國82 年將住宅區及商業區. 建蔽率細分,依發展強度之不同,區分為住一、住. 二、住三、住四、住五及商 ... Read More
高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整 | 高雄市住三容積率建蔽率
號公告高雄市都市計畫「變更高雄市. 都市計畫(鼓山地區)細部計畫(第. 三次通盤檢討)案」. 2 建蔽率、容積率依施行細則填註. 3 道路截角規定. 依都市計畫圖填註. Read More
高雄市都市計畫使用分區及公共設施用地建蔽率及容積率一覽表 ... | 高雄市住三容積率建蔽率
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鳳山區第三之一種住宅區容積率 | 高雄市住三容積率建蔽率
「住三」即「第三種住宅區」,建蔽率45%、容積率225%。「住三之一」即「第三之一種住宅區」,建蔽率45%、容積率300%。「住三之二 ... Read More
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